安居翰林尚品地址

遂宁市安居区翰林尚品29栋住户房产证下来了吗

准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件:

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。

二、办理材料:

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程:

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用:

办理时限:法定办理时限30个工作日。

办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。

遂宁市安居区翰林尚品29栋房产证下来了吗

所谓“栋证” 实际上是整栋楼的“大产证”。

个人独立产证都是由它划分而来。

开发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定之后,权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价,审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。

只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的“大产权证”。

房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲是没有大小之分的。

所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。

开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的房屋产权证,即“小产权证”。

遂宁市安居区翰林尚品29栋住户房产证下来了吗

现在遂宁安居房价多少

预测“房价”别轻易站队,小心打脸! 原创2018-01-07子木子木聊房 文丨子木 图丨摄图 13年,上映了一部电影,至今为止,这部电影我大概看了8遍。

这部电影的镜头里满满的充斥着贪婪、拜金、毒品、烂性、欺骗、背叛和无止境的欲望。

几乎把世间的丑恶毫无保留地展示在大家眼前。

它就是小李子主演的《华尔街之狼》。

其中可能会让人感到庸俗以及疯狂到夸张的堕落糜烂,剧情手法也犹如打了鸡血无时无刻不丧心病狂般的庆祝狂欢,其实这才是本片的魅力所在。

激情?征服?欲望,会让你觉得十分自然与亲切。

因为那才是你梦寐以求的,不要拒绝道德上的否定,它本就是藏在每个人内心深处的人性。

其中有一幕最为深刻,就是小李子初到华尔街求职股票经纪人时,老板汉纳对他说的一番话。

“股市其实是不存在的,没有人知道它会涨会跌还是会持平,但只要你讲出来,总会有人会相信,对于我们来说,我们什么都不创造。

” 这句话似乎同理于中国楼市。

中国房价未来会涨还是会跌,只要有人预测,就肯定会有人相信。

这就是市场,虚无而又存在。

就比如元旦这段时间,业界举办了一场“房地产盛会”。

主讲人是克尔瑞研究(号称中国房产第一智库)的CEO丁祖昱。

2000多人的会场,云集圈内众多“大佬”,结果却华丽丽地上演了一场预测闹剧。

子木只能说丁博士的预测境界已经升华到可以脱离世界的水准了。

因为前段时间,财政部长肖捷才勉强发文表示“2019年中国才能完成房产税立法”,恰恰也是前几天,中央严批了海南的环保问题,责令整改海南房地产市场。

结果会上丁博士却自信满满,义正言辞道:“2018年房产税会落地”且“2018年海南会勃起”,“中国2017年房地产市场已遭遇天花板”等等。

会还没结束,就引来了其他很多自媒体大V的疯狂diss。

不过也正常,因为丁博士曾经也预测过“2017年中国房地产销售面积回落至13亿-14亿平方米”,打脸的是2017年中国房地产市场却创下了历史记录,销售面积跑到了16亿平方米。

失测已为常态,但同样也有台下的2000多人为其摇旗呐喊。

发现没,是不是和我上文提到的华尔街真相如出一辙?“无论有人说什么,总会有人相信”。

只能感慨,当今社会,任何事情都在追求节目效应而忽略其本质,对学术有严谨追求的和拥有爱智求真的精神的“专家”成为了稀缺物种。

那么在讲完楼市本质之后,我们来讲今天的主题。

大家都知道,市场上有人喊涨,也有人喊跌。

自然就分为两派。

俗称多军和空军。

空军 绝大部分是刚需族,想买房还买不起房,所以盼着房价跌,跌的越多越好,最好崩盘。

大家都有房子住,就不用考虑房价问题了。

一旦房价涨起来就怨气横生,骂政府骂开发商骂炒房客。

仿佛这个世界都是罪恶的。

多军 大部分是有房的,有改善需求。

所以盼望房价多涨一点,多卖点儿钱换新房。

但很多军也不好过,高位接盘,每个月几乎一半甚至更多的工资用来还房贷,生活压力太大,没有谁能帮到自己,怕失业,怕生病,怕一切需要花钱计划之外的事情,生活质量比买房之前差的不是一丁半点儿。

所以只有房价一路上涨,即使不可能卖掉自住房,他们也可以从中获得一些心理慰藉,从而让自己心理平衡一些。

其实真正的多军是不说话的,他们只会偷偷的买了房子囤起来,也不会好心提醒你赶紧买房,房价要涨之类的。

毕竟之前多了一个人买房,之后也就少了一个自己房子的接盘侠。

每逢房价大涨之时,也是多军和空军的大战之日。

尤其2016到2017年这轮大涨,双方各持观点,颇有鱼死网破之势。

那么下面,子木就为大家盘点一下,对于未来,多空军之战谁将更胜一筹。

第一场战役:利率 之前子木曾在《回顾中国房产三十年?》这篇文章里,用了4000多字的篇幅讲明利率对于房地产市场的重要性。

看市场真假调控就看首付比例和贷款利率。

空军出招:全球加息周期已经开始,同时,央行在2017年全年的货币投放比较克制,M2增速屡创新低。

市场利率的持续上涨也导致房贷额度吃紧,按揭利率稳步上调,按揭利率从取消折扣到基准利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??购房按揭利率必然会更高,贷款额度更紧张。

利率上调,购房者将承担更大的压力。

所以将会有更多人选择观望,市场交易量下跌,从而供大于求,房价下跌。

多军接招:虽说美国加息已成定局,但是中国国情当头,加息会引发金融系统性风险,同时影响中国的经济增速,而且目前市场利率相对较低,美联储加息对中国楼市并造不成很大的影响。

子木观点:2018年,中国市场经济注定会很难受。

一边是系统性金融风险(债务危机)要求货币宽松和低利率,另一边是资本外流蚕食外储、施压汇率,当局是在笼子里做决策。

前期,中国可以通过加大金融监管和“定向加息”的方式抵冲美联储加息的影响。

但是如果美联储持续加息,中国势必会有扛不住的一天。

目前利率已经市场化,大家有没有发现,虽然基准利率不变,但是所有银行给的房贷利率都很高。

如果中国扛不住了,就只能放任汇率贬值,汇率市场化,来保外储,同时减轻了印钞的副作用(为印钞松绑) 所以银根缩减的大环境下,势必会影响到居民购...

为什么房价这么高,买房的还这么多

第一,第一是要分析当前的房价。

看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房。

第二,看大的宏观调控政策走向,宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响,所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景,再决定什么时候适合买房。

第三,看城市的交通建设,未来的城市交通规划。

房价除了受供求关系影响,还受交通的影响。

交通越便利的地方,相应的房价肯定会越高。

第四,看当地中介公司的经营情况,房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩,所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。

第五,看银行的金融政策,主要是看贷款和利息方面的政策。

如果贷款利率上浮,利息增加,那很明显意味着你买房子要多花很多钱,适不适合买房子的。

第六,也是最重要的一点,还是要看自己的经济能力了,如果经济能力足够强,什么时候买房都比较合适。

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