通货膨胀对房价的影响

房价上涨和通货膨胀的关系

通货膨胀不利于靠固定收入维持生活的人。对于固定收入阶层而言,其收入是固定的货币数额,落后于上升的物价水平。其实际收入因通货膨胀而减少,他们接受每一元收入的购买力将随价格的上升而下降。而且他们的货币收入没有变化,因而他们的收入水平必然相应的降低。通货膨胀对储蓄者不利。随着物价上涨,存款的实际购买价值或购买力下降 ,那些口袋中有闲置货币或存款在银行的人受到打击,同样,像保险金,养老金以及其他固定价值的证券财产等,在通胀中,它们的价值也会降低。不利于债权人有利于债务人,在货币贬值的情况下,会以牺牲债权人的利益而使债务人获利。如果借贷的名义利率为10%,而通货膨胀率为20%,则实际利率为-10%,导致债权人的利益受损。成本推动的通货膨胀使产出和收入减少,从而引致失业。

超级通货膨胀导致经济崩溃。房地产业牵涉行业众多,房价过高必然带动上下游一系列产品的价格上涨,造成背离经济发展基础的“虚假繁荣”,使经济泡沫化程度加剧。美国次贷危机的根源,在于美周金融创新过度,创造了过多的金融衍生品,让消费能力不足的消费者都买到了房子,从而恶性推高了房地产价格,一旦价格上涨预期消失,资产价格下降,有着巨大杠杆的金融证券产品损失巨大,从而导致证券持有者破产,进而导致金融系统一定程度瘫痪。高房价给我国带来了同样的隐患。在我国,从房地产市场供需两方面分析,无论开发商还是购房者都高度依靠银行贷款。近年来房价快速上涨,国内银行为了抢占客户源简化了必要的程序,放松了风险控制。数据显示,我国80%左右的土地购置和房地产开发资金,是直接或者间接地来自银行贷款,而个人通过按揭贷款买房的人,占全部购房总数的比例高达90%,这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。一旦房价步人持续下跌通道,我国金融风险将立即凸显,并且有发生金融危机的可能。

通货膨胀对房地产投资的影响?

首先,如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话,房市发展也会保持健康发展态势,价格会保持较快速度上扬。

在这种情形下,购房需求还一如先前一样比较强硬,因为,对住宅等不动产进行投资,是避免通货膨胀带来损失的传统办法。

但是,如果通货膨胀发展朝向恶性趋势,即物价水平上涨很快,超过了经济与市场容忍的范围,那么,人们就会向恶性通货膨胀方向预期,这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象,这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。

对于房市来说,也是一样的,由于预期恶性通货膨胀,因为购房即期需求大大增加,这必然进一步推动房价。

但是,这种情形下的房价上升,预期起了极大且破坏性的作用,住宅价格在短时期间被大大高估,其结果是产生大量的泡沫,市场逐渐失去理性。

到此为止,我们就可看得出,如果是把房产作为投资,在温和通胀下,跟现在情形差不多,不失为一种好的投资选择。

但是,如果碰到后果,则不同时期投资,其结果迥异,必定是“几家欢喜几家愁”,赢家只有两种,一如股市,要么是先进先出者,要么是后进抄底者!而对于普遍收入者,并不想把购房作为投资者,如果遇到的通货膨胀是温和的,且收入能在后期得到调整(如政策性收入调节政策—“涨工资”),那么影响不是很大,对于购房来说,也没有多大可以影响的。

因为,手头上不宽裕,无论是支出普通商品,还是购房,都是要精打细算花的。

但是,如果碰到恶性通胀,老百姓将会很惨,生活都得节衣缩食了!

房价上涨和通货膨胀的关系

通货膨胀对房地产投资有什么影响?

首先,如果通货膨胀发展比较温和且软着陆的话,房市发展也会保持健康发展态势,价格会保持较快速度上扬。

在这种情形下,购房需求还一如先前一样比较强硬,因为,对住宅等不动产进行投资,是避免通货膨胀带来损失的传统办法。

但是,如果通货膨胀发展朝向恶性趋势,即物价水平上涨很快,超过了经济与市场容忍的范围,那么,人们就会向恶性通货膨胀方向预期,这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象,这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。

对于房市来说,也是一样的,由于预期恶性通货膨胀,因为购房即期需求大大增加,这必然进一步推动房价。

但是,这种情形下的房价上升,预期起了极大且破坏性的作用,住宅价格在短时期间被大大高估,其结果是产生大量的泡沫,市场逐渐失去理性。

到此为止,我们就可看得出,如果是把房产作为投资,在温和通胀下,跟现在情形差不多,不失为一种好的投资选择。

但是,如果碰到后果,则不同时期投资,其结果迥异,必定是“几家欢喜几家愁”,赢家只有两种,一如股市,要么是先进先出者,要么是后进抄底者! 而对于普遍收入者,并不想把购房作为投资者,如果遇到的通货膨胀是温和的,且收入能在后期得到调整(如政策性收入调节政策—“涨工资”),那么影响不是很大,对于购房来说,也没有多大可以影响的。

因为,手头上不宽裕,无论是支出普通商品,还是购房,都是要精打细算花的。

但是,如果碰到恶性通胀,老百姓将会很惨,生活都得节衣缩食了!...

现在如果发生恶性通货膨胀,会对房价产生什么影响

对于现在已经形成的房贷有正反两方面的影响。

正面影响是,通货膨胀当然房价也在上涨,如果是20%的首付,那么就是5倍的杠杆率,即的自有资金回报率是房价上涨的5倍。

用来投资的话,就发大了。

假如是用于自住,那么就有负面影响。

因为国家会出台措施调控通货膨胀,一般是加息的手段。

这样,要付的利息就增加了,每月还贷额将增加,加重了负担。

通货膨胀会导致房价跌吗?

通货膨胀将有利于政府而不利于公众由于在不可预期的通货膨胀之下,名义工资总会有所增加(尽管并不一定能保持原有的实际工资水平),随着名义工资的提高,达到纳税起征点的人增加了,有许多人进入了更高的纳税等级,这样就使得政府的税收增加。

但公众纳税数额增加,实际收入却减少了。

政府由这种通货膨胀中所得到的税收称为“通货膨胀税”。

一些经济学家认为,这实际上是政府对公众的掠夺。

这种通货膨胀税的存在,既不利于储蓄的增加,也影响了私人与企业投资的积极性。

通货膨胀产生的根本原因在于政府为了应对开支(或者叫发展)而产生的货币现象,在经济发展过程中不可避免,只是程度不同而已,中国正由97后的稳健货币政策转向现今宽松的货币政策。

在有通货膨胀的情况下,必将对社会经济生活产生影响。

如果社会的通货膨胀率是稳定的,人们可以完全预期,那么通货膨胀率对社会经济生活的影响很小。

但是,在通货膨胀率不能完全预期的情况下,通货膨胀将会影响社会收入分配及经济活动。

因为这时人们无法准确地根据通货膨胀率来调整各种名义变量,以及他们应采取的经济行为。

政府是通货膨胀利益获得者,也只有政府才能控制通货膨胀。

所以说不管买房还是投资需谨慎

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