成都房价2017年平均价

成都2017年5月房价走势

1.2017成都的房价又涨了

成都房价在过去5年基本上算是微涨,特别楼盘可以说没涨。为什么突然涨价,其实前期不难看出,成都跨入一线城市,地铁修建就是一个很明显的启示。每年9-10月都是买卖房高峰期。

2016年9月开始房价上涨,2016年10月1号新房限购。到2017年3.23二手房限购。2017年可以说成都房价从未有过的持续疯涨(翻倍很平常),至少还有1-2年还会持续上涨,但是不会疯涨。 有能力可以买了,成都泡沫?等北上广先死了再说,只要中国出现一个泡沫,楼市必降!

2.现在的成都的房子还适合投资吗

不适合,现在5-6K的房价,远远超过20年平均工资(5000单价*100平方>2000*12月*20年)的总和,这个意味着房子的最终买家(自住者)已经永远无法接盘,也就是说这个房市已经是一个博傻游戏.从租房市场价格来看,一个50万 20万装修的房子现在租金也就最多是2K(算高了,不过预计几十年未来可能也会涨一部分),需要700000/2000/12=30年才能够收回成本,还没有计算房子按揭利息,如果长期固定存款的固定利息损失等等.就算40年收回成本和挽回所有损失,你一天都没有享受到,40年以后才饱本,这个投资还没有计算经济大规模萧条或者天灾(地震),战争等不可预测因素.。

3.成都房价到2017年左右会涨多少做投资如何

楼主想问2017年的物价,貌似有些难为人了,经济学家也只能用经济数学来估算。

你所说的5400每坪均价不知道是不是包含了3环以内还是包含了5个主要城区以外的区域?

我只知道2.5环的新房均价已经是1.2w左右了。

5年之后肯定还会涨的,成都的房价在全国的省会城市里算是偏低的,只是在西南的省会城市里算是较高的。成都有上涨空间,但具体会涨到多少,这个谁也不能打包票。

你所说的大丰,我有朋友在那里买了房子,前些年的确还是城乡结合部,现在也发展得相当不错了。这类型的地区还有黄田坝,簇桥,金花等等,都是有很大升值空间的地区,值得投资。

成都2017年5月房价走势

成都房价2017年5月走势

1.成都房价到2017年左右会涨多少做投资如何

楼主想问2017年的物价,貌似有些难为人了,经济学家也只能用经济数学来估算。

你所说的5400每坪均价不知道是不是包含了3环以内还是包含了5个主要城区以外的区域?我只知道2.5环的新房均价已经是1.2w左右了。5年之后肯定还会涨的,成都的房价在全国的省会城市里算是偏低的,只是在西南的省会城市里算是较高的。

成都有上涨空间,但具体会涨到多少,这个谁也不能打包票。你所说的大丰,我有朋友在那里买了房子,前些年的确还是城乡结合部,现在也发展得相当不错了。

这类型的地区还有黄田坝,簇桥,金花等等,都是有很大升值空间的地区,值得投资。

2.成都房价到2017年左右会涨多少做投资如何

楼主想问2017年的物价,貌似有些难为人了,经济学家也只能用经济数学来估算。

你所说的5400每坪均价不知道是不是包含了3环以内还是包含了5个主要城区以外的区域?

我只知道2.5环的新房均价已经是1.2w左右了。

5年之后肯定还会涨的,成都的房价在全国的省会城市里算是偏低的,只是在西南的省会城市里算是较高的。成都有上涨空间,但具体会涨到多少,这个谁也不能打包票。

你所说的大丰,我有朋友在那里买了房子,前些年的确还是城乡结合部,现在也发展得相当不错了。这类型的地区还有黄田坝,簇桥,金花等等,都是有很大升值空间的地区,值得投资。

3.2017成都的房价又涨了

成都房价在过去5年基本上算是微涨,特别楼盘可以说没涨。为什么突然涨价,其实前期不难看出,成都跨入一线城市,地铁修建就是一个很明显的启示。每年9-10月都是买卖房高峰期。

2016年9月开始房价上涨,2016年10月1号新房限购。到2017年3.23二手房限购。2017年可以说成都房价从未有过的持续疯涨(翻倍很平常),至少还有1-2年还会持续上涨,但是不会疯涨。 有能力可以买了,成都泡沫?等北上广先死了再说,只要中国出现一个泡沫,楼市必降!

4.现在的成都的房子还适合投资吗

不适合,现在5-6K的房价,远远超过20年平均工资(5000单价*100平方>2000*12月*20年)的总和,这个意味着房子的最终买家(自住者)已经永远无法接盘,也就是说这个房市已经是一个博傻游戏.从租房市场价格来看,一个50万 20万装修的房子现在租金也就最多是2K(算高了,不过预计几十年未来可能也会涨一部分),需要700000/2000/12=30年才能够收回成本,还没有计算房子按揭利息,如果长期固定存款的固定利息损失等等.就算40年收回成本和挽回所有损失,你一天都没有享受到,40年以后才饱本,这个投资还没有计算经济大规模萧条或者天灾(地震),战争等不可预测因素.。

成都房价2017年5月走势

成都房价2017年上涨

1.成都房价到2017年左右会涨多少做投资如何

楼主想问2017年的物价,貌似有些难为人了,经济学家也只能用经济数学来估算。

你所说的5400每坪均价不知道是不是包含了3环以内还是包含了5个主要城区以外的区域?我只知道2.5环的新房均价已经是1.2w左右了。5年之后肯定还会涨的,成都的房价在全国的省会城市里算是偏低的,只是在西南的省会城市里算是较高的。

成都有上涨空间,但具体会涨到多少,这个谁也不能打包票。你所说的大丰,我有朋友在那里买了房子,前些年的确还是城乡结合部,现在也发展得相当不错了。

这类型的地区还有黄田坝,簇桥,金花等等,都是有很大升值空间的地区,值得投资。

2.成都房价到2017年左右会涨多少做投资如何

楼主想问2017年的物价,貌似有些难为人了,经济学家也只能用经济数学来估算。

你所说的5400每坪均价不知道是不是包含了3环以内还是包含了5个主要城区以外的区域?

我只知道2.5环的新房均价已经是1.2w左右了。

5年之后肯定还会涨的,成都的房价在全国的省会城市里算是偏低的,只是在西南的省会城市里算是较高的。成都有上涨空间,但具体会涨到多少,这个谁也不能打包票。

你所说的大丰,我有朋友在那里买了房子,前些年的确还是城乡结合部,现在也发展得相当不错了。这类型的地区还有黄田坝,簇桥,金花等等,都是有很大升值空间的地区,值得投资。

3.2017成都的房价又涨了

成都房价在过去5年基本上算是微涨,特别楼盘可以说没涨。为什么突然涨价,其实前期不难看出,成都跨入一线城市,地铁修建就是一个很明显的启示。每年9-10月都是买卖房高峰期。

2016年9月开始房价上涨,2016年10月1号新房限购。到2017年3.23二手房限购。2017年可以说成都房价从未有过的持续疯涨(翻倍很平常),至少还有1-2年还会持续上涨,但是不会疯涨。 有能力可以买了,成都泡沫?等北上广先死了再说,只要中国出现一个泡沫,楼市必降!

成都房价2017年上涨

成都房价2017

1.成都房价到2017年左右会涨多少做投资如何

楼主想问2017年的物价,貌似有些难为人了,经济学家也只能用经济数学来估算。

你所说的5400每坪均价不知道是不是包含了3环以内还是包含了5个主要城区以外的区域?我只知道2.5环的新房均价已经是1.2w左右了。5年之后肯定还会涨的,成都的房价在全国的省会城市里算是偏低的,只是在西南的省会城市里算是较高的。

成都有上涨空间,但具体会涨到多少,这个谁也不能打包票。你所说的大丰,我有朋友在那里买了房子,前些年的确还是城乡结合部,现在也发展得相当不错了。

这类型的地区还有黄田坝,簇桥,金花等等,都是有很大升值空间的地区,值得投资。

2.成都房价到2017年左右会涨多少做投资如何

楼主想问2017年的物价,貌似有些难为人了,经济学家也只能用经济数学来估算。

你所说的5400每坪均价不知道是不是包含了3环以内还是包含了5个主要城区以外的区域?

我只知道2.5环的新房均价已经是1.2w左右了。

5年之后肯定还会涨的,成都的房价在全国的省会城市里算是偏低的,只是在西南的省会城市里算是较高的。成都有上涨空间,但具体会涨到多少,这个谁也不能打包票。

你所说的大丰,我有朋友在那里买了房子,前些年的确还是城乡结合部,现在也发展得相当不错了。这类型的地区还有黄田坝,簇桥,金花等等,都是有很大升值空间的地区,值得投资。

3.2017成都的房价又涨了

成都房价在过去5年基本上算是微涨,特别楼盘可以说没涨。为什么突然涨价,其实前期不难看出,成都跨入一线城市,地铁修建就是一个很明显的启示。每年9-10月都是买卖房高峰期。

2016年9月开始房价上涨,2016年10月1号新房限购。到2017年3.23二手房限购。2017年可以说成都房价从未有过的持续疯涨(翻倍很平常),至少还有1-2年还会持续上涨,但是不会疯涨。 有能力可以买了,成都泡沫?等北上广先死了再说,只要中国出现一个泡沫,楼市必降!

成都房价2017

成都房价20176月

1.成都房价到2017年左右会涨多少做投资如何

楼主想问2017年的物价,貌似有些难为人了,经济学家也只能用经济数学来估算。

你所说的5400每坪均价不知道是不是包含了3环以内还是包含了5个主要城区以外的区域?

我只知道2.5环的新房均价已经是1.2w左右了。

5年之后肯定还会涨的,成都的房价在全国的省会城市里算是偏低的,只是在西南的省会城市里算是较高的。成都有上涨空间,但具体会涨到多少,这个谁也不能打包票。

你所说的大丰,我有朋友在那里买了房子,前些年的确还是城乡结合部,现在也发展得相当不错了。这类型的地区还有黄田坝,簇桥,金花等等,都是有很大升值空间的地区,值得投资。

2.房价是否大面积下跌

多套房主在房价上涨的时候他们跟风利用短时间的市场上行期获利,但如今此举已行不通,一旦房子贬值,他们手里的房子还未变现就已被套牢,不仅要面临财富缩水,还可能被长时间的出售周期所折磨。

对于负债率高的人来说,房子越久卖不掉,产生的利息越多,遭受的损失越大,房价大面积下跌对他们的打击是致命的,连口喘息的机会都没有。总的来说2019年的房价不太会出现大面积下跌,我们还是可以用平常心来看待楼市,近日郁亮也说过,房地产行业不可能再恢复过去的增长速度,从长远看,市场终将会被净化,房住不炒仍是大势所趋。

3.2017楼市下半年会如何变化

房地产市场年中观察又到一年年中时,与往年不一样,今年上半年的房地产市场经历了全面的不断加压的调控。

房地产市场整体上降温明显,但又有分化。从销售上看,一二线明显降温,但三四线仍表现积极。

土地市场方面,因为去年销售火爆,房企资金较为充足,因此拿地积极性仍不低。房企融资政策的收紧使得房企海外发债增多,整体上融资额同比仍有所下降。

对房企和整个房地产市场而言,下半年是关键时期,在房企资金流趋紧的情况下,价格松动或可期。导读21世纪经济报道采访的数位开发商人士预期,当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消,甚至有人认为,限售将成为长期的政策。

在这样的预判下,加快出货成为开发商共同的选择。下半年,不排除部分城市部分区域出现降价。

一二线城市的房地产调控,从未像今年这样严厉。不仅前几轮调控常用的限购限价升级,限售也成为新的手段。

截至目前,已有超过38个城市出台了限售政策。而在一线、环一线城市和热点二线城市,限价得到了史无前例的严厉执行。

“一线城市新房越来越难卖了,按照之前的定价计划,根本拿不到预售证。”不止一位开发商销售总监这么说。

北京3·17新政之后,三个月多过去,楼市成交发生了明显分化。二季度和6月份的销售数据显示,一二线城市楼市成交明显下滑,与三四线形成反差。

而随着三四线库存的消化,其成交也在放缓,拖累整体成交下行。21世纪经济报道采访的数位开发商人士预期,当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消,甚至有人认为,限售将成为长期的政策。

在这样的预判下,加快出货成为开发商共同的选择。下半年,不排除部分城市部分区域出现降价。

一二线降温今年3月份之后,在绝大部分开发商布局集中的一二线城市及环一线城市,调控政策都已收紧且步步进逼,一旦市场有涨价苗头,政策立刻“打补丁”。进入5、6月,开发商的日子越来越不好过。

中国指数研究院数据显示,6月各线代表城市成交量普遍回落。一线城市成交量同比均下降,北京下降最明显,除深圳外其余三个城市环比均下降;二三线代表城市月度周均成交量环比降幅收窄,同比降幅扩大,降幅均超过15%。

其中,南京、武汉、成都、惠州等热点城市在调控政策影响下,降幅较为明显。整个上半年,楼市出现先扬后抑的趋势。

大部分热点城市成交面积明显下调,比如南京、福州、上海、深圳分别下调61%、60%、40%、57%。以风向标北京为例,中原地产数据显示,上半年新建商品房住宅签约套数为13469套,同比下降43.7%。

全国范围内,虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右,但从成交结构看,一二线占比明显减少,三四线贡献了更大的份额;进入二季度以来,三四线城市继续高位运行,但一二线城市已经出现了环比下行,楼市整体成交涨幅放缓。市场的分化和整体降温趋势,也导致企业之间分化非常明显。

比如5、6月份,深耕三四线的碧桂园和恒大地产持续跑赢大市,根据克而瑞数据,碧桂园上半年销售逾2800亿,超过了万科的2772亿;恒大6月份创下了611亿的房企月度销售第三高,仅次于今年3月份万科的636亿、碧桂园的634亿。而多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调,如泰禾集团、阳光城等,对于这些房企来说,预计2017年全年市场很难乐观。

政策不会放松2017年上半年,是中国楼市调控发布最密集的时间,调控开启了“5限”时代:限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控,本次调控周期最明显的是增加了“限售+限商”,这对房地产市场的投资投机造成了打击,成交频次和流动性进一步降低。

其中,目前对开发商影响最大的政策是限价,尤其是在一线、热点二线和环一线城市。在北京,严格执行限价政策大大抑制了市场成交,使开发商的现金流更为紧张。

多位业内人士证实,今年北京新获得预售证的项目很难超过8万元/平方米,即使如定位高端的龙湖景粼原著等均未超过8万元。上海近期也对项目预售许可进行了严格控制,市中心单价 10 万元以上的项目预售证很难放行,甚至价格报批都不予受理。

而在深圳,近期开盘的几个豪宅均未涨价,最低价甚至低于去年。如华侨城天鹅堡均价12万元/平方米,最低价8.4万元/平方米,因此受到市场热捧。

二线和环一线城市也严格执行限价。6月29日,长沙发文强调,长沙市商品住房项目申请预售许可证,价格比照2016年10月的均价来确定。

6月2日廊坊限购新政,要求“把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”。由于大部分开发商在过去两三年都拿了一二线城市的高价地,在目前的限价政策下,这些高价地无法获得预期的预售价格。

而一些开发商存在幻想,认为当前的严厉调控政策在年底会放松。持这种观点的人目前仍然不少。

“如果说调控政策的出发点是‘房子是用来住的,不是炒的’,要达到这个目标,政策就不会放松,同时会加快长效机制的制定,以时间换空间。”深圳一位大型房企董事长说。

另一位上海的大型开发商人士则认为,如果长效机制短期内无法达到,当前的限制性调控政策将可能是长期的。“影响调控政策背后的两大核心因素,一个是。

4.2017成都的房价又涨了

成都房价在过去5年基本上算是微涨,特别楼盘可以说没涨。为什么突然涨价,其实前期不难看出,成都跨入一线城市,地铁修建就是一个很明显的启示。每年9-10月都是买卖房高峰期。

2016年9月开始房价上涨,2016年10月1号新房限购。到2017年3.23二手房限购。2017年可以说成都房价从未有过的持续疯涨(翻倍很平常),至少还有1-2年还会持续上涨,但是不会疯涨。 有能力可以买了,成都泡沫?等北上广先死了再说,只要中国出现一个泡沫,楼市必降!

成都房价20176月

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