2017年柯桥在楼盘

骞字是什么意思

1.高举,飞起:~举。~腾。~翥。

2.亏损:“如南山之寿,不~不崩”。

3.古同“搴”,拔取。

4.古同“褰”,揭起衣服。

大家好.柯桥哪个位置可以公积金贷款买房

可以的,可以准备好资料直接申请贷款的。

申请住房公积金贷款需具备的条件:1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款;3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款;5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房;6.贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份;7.同意用所购住房做抵押。

申请住房公积金贷款需要提供的资料:1. 购买自住住房:个人申请,单位证明,购房合同及发票(看原件留复印件); 2.离、退休:个人申请,单位证明,离、退休批文(原件及复印件) ; 3. 在职死亡:委托提取人身份证明,提取人单位证明,死亡证明(原件及复印件); 4. 自建自住住房:个人申请,单位证明,建房审批手续(准建证原件及复印件); 5.翻建大修自住住房:个人申请,单位证明,有关审批手续原件及复印件; 6. 出境定居:个人申请,单位证明,出境定居证明; 7. 偿还购房贷款本息:个人申请,单位证明。

申请住房公积金的步骤: 1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》;2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。

经济适用房不需要评估;3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续;5、签订借款合同;6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议;7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批;8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同;9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续;10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

骞字是什么意思

未来十年房价还会上涨吗

从中国的国情来看,房地产还有20年左右的黄金期;根本原因在于人口与土地的矛盾(人口多土地少、18亿耕地红线)与城市化进程(40%-70%),毕竟有更多的人要从乡镇进入城市,不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境,这都导致了需求总量在未来的增长动力;而土地就是这么多,可拓展的城市土地就这么多,并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限(北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了,所以市中心的物业以及高端资源性物业长期来看保值增值性较强)而直接的原因在于地方对于土地及房地产的依赖,未来一段时间内,地方政府仍然严重的依赖土地出让金,房企的营业税、增值税、所得税,房地产开发带动的建筑材料产业链的产出:钢材、水泥、建材、建筑机械等等;公路、公建、桥梁、铁路、机场、公园、环境整治、保障房……这些都需要庞大的资金(当然还有一大笔领导辛苦费,你懂的),只有不断向上的房地产市场才能支撑各地不断扩张的基础设施建设(城市化可不仅仅是盖房子,实际上公共建设更关键)其三是从消费者层面来看:丈母娘精神带来的刚需群体短期内不会改变,结婚买房仍然会是未来十年的主流;改善居住环境的客群会保持高增长,(实际上就是先富起来的这批人,他们有钱了不知道要享受些什么,住的更好是他们最基本也是最容易接受的需求,于是他们有钱了要住的更中心、更方便、更舒服,于是他们从各地出发扎堆城市买房)而投资群体面临的问题是投资渠道的狭窄,有钱没处投资:中国金融市场特殊,股票市场太不稳定,而又缺乏现代化的个人理财机构(中国的保险、理财基金看似热闹,如果与国外对比,那实际上都是骗钱的团伙),实体经济进入瓶颈(从廉价劳动力引领低端产业及出口型经济向科技、资本密集型产业及内需型经济转型的阵痛期),而投资不动产尽管未必是回报率最高的渠道(尽管已经足够高了,例如你所说了2000到现在升值很多倍)但绝对是最省事并且风险最小的一种投资方式(从前10年来看,如果投资一套房产持有3年以上,不管买入的价格是多少,基本都赚,赚多赚少有别)最后是货币大环境,改革开放到现在,通胀从来没有停止步伐,可以说通胀年年有,近年特别大;远的不说,如果按2000年拿30万存银行和30万买房做对比,就很直观了,钱只是印着数字的纸张,哪一天TG有需要了,就多印10倍,谁都无奈何,只有不动产(意味着无法再生的空间资源)、金属、奢侈品、艺术品才是未来长期可以保值增值的资产,其他的都是靠天吃饭的浮云,而中国投资与需求群体最大的肯定是房产与金属所以结论是,未来10年房价(包括金属、能源、奢侈品、收藏品的价格)还会上涨,如果有钱却还没房子那就买吧,如果还有闲钱,房子、黄金、再买点理财产品与收藏品什么的,总之就是多元化的配置自己的资产,才可能保证自己这辈子都是个有钱人

2017年二手房评估价怎么算

2017年二手房评估价受以下因素影响,具体算法如下: 1、房龄,房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。

在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、户型,市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

3、楼层,楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

4、位置,果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。

其计算公式为:造价-残值 造价*(1-残值率)。

6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。

折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。

房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。

...

南京2017年5月1日买房首付提高?

1. 房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。

现在首付的情况可以分为:在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。

2. .在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%。

3. 三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

4. 其他的情况最低首付为30%。

南京,简称“宁”,古称金陵、建康,是江苏省会、副省级市、南京都市圈核心城市,国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。

全市下辖11个区,总面积6587km²,2016年建成区面积1125.78km²,常住人口827万人,城镇人口678.14万人,城镇化率82%,是长三角及华东唯一的特大城市。

南京地处中国东部、长江下游、濒江近海,是中国东部战区司令部驻地,长江国际航运物流中心,长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市,也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。

宣化房价到2020年会涨到多少

涨价到多少,还真无法预测,政策和市场是决定房价的至关因素。

不过可以参考以前的一些数据作为依据。

1、据张家口房天下数据监控中心统计,张家口2017年2月热点区域的房价均有所上涨,相比2017年1月份房价,2017年2月份房价上涨的楼盘数量有少量的增加,但是有些热点区域房价波动依然较大。

2、崇礼区房价上涨幅度位居第一,另外桥西区、下花园区和经开区房价上涨幅度次之,宣化、怀来、怀安、张北和桥东区房价上涨幅度较小。

3、张家口各区房价相对平稳过度,虽然部分区县有涨价的波动,但和冬奥申办成功以及京张高铁开工后,多地区房价猛涨的势头不同的是,鸡年伊始张家口各区县房价不温不火。

即没有大面积涨价和大批量抢购。

...

2017年二手房交易流程及费用有哪些

一、2017二手房交易流程: 1、看房 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。

此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7——8个工作日左右。

6、立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

7、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8、房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。

9、银行放款 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查2017二手房交易流程及费用2017二手房交易流程及费用。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

10、房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、2017二手房交易税费 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税, 具体如下: 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税: 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记 收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担2017二手房交易流程及费用房产置业顾问。

经济适用房的房地产交易...

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