京津冀一体化最新规划

京津冀为什么不如长三角

1、对北京的依赖性太高 但北京未必分肉

京津冀的中心化倾向特别严重。北京凭借首都的区位优势汇聚了各方资源,金融、文化等高端产业聚集;河北眼巴巴地看着北京,等着北京分肉,但北京至今也没给他分多少肉。从目前来看,京津与冀之间已经形成了一个巨大的贫困带,二元结构明显,贫富差距的矛盾突出。

形成反差的是,长三角地区的上海与杭州乃至苏州,珠三角地区的广州与深圳,形成了 "多核"的城市群发展模式,基础设施连接顺畅,产业布局各有优势,城市经济发达,公共服务差距不大,区域间的融合与互补发展相对协调。

2、交通物流一体化落后

据媒体报道,从北京到河北邯郸市下属的武安县,需要经过高铁、汽车、出租或公交三次换乘。京津冀的交通一体化还远远未形成。

而在长三角地区,从上海出发到周边各方向的县级市都有动车直达,3小时经济圈辐射效应明显。在珠三角,从广深出发到周边各市的高速公路也是四通八达。

3、产业同质化 各自为政且内讧严重

京津冀三地仍是互不相关、各自独立的产业体系。尽管北京具有科技、信息产业优势;天津有先进制造业优

势;河北有重工业优势,但是京津冀之间近几年来,围绕着基础设施建设、制造业、产业平台搭建等等竞争激烈,内讧严重。其中主要也是由于京津冀地区涉及三个

行政主体,其中两个直辖市,各自为政,这种行政划分的壁垒就导致了市场划分。

相对而言,长三角、珠三角域内城市的合作气氛良好,分工协作

效应已经呈现。譬如上海总部经济就很好地辐射到周边地区,很多总部位于上海的企业在周边城市建立研发和生产基地。而珠三角经济圈由广东省级层面统一调配资

源相对容易,产业主要由加工贸易导引,但各城市错位发展效应显著,这样反而容易形成集群效应。

4、京津冀市场化程度不高

整体而言,京津冀发展源自行政力量,而非市场驱动。当行政命令使各种资源不断地流向北京市、天津市的时候,首位城市应该起到的"涓流效应"迟迟不能出现。

相对而言,珠三角是最早对外开放的区域,也意味着是最早实行市场化,区域内行政分割力量小,资源要素自由流动。而长三角作为外向型经济的另一代表,市场化程度也非常高。

5、京津冀多国企 民营活力低

京津冀民营经济改革滞后,国有企业比重太高。国企比重高的结果是其转型难,产业转移也难。而民企少,导致其产业承接能力也弱。譬如天津,周边民营企业极少,导致其缺乏承接北京制造业的活力。

而众所周知,长三角和珠三角都是民企的聚集地。民企在区域间的协作上,会更灵活。

北京燕郊房价为什么会暴跌

天气还没到冬天,燕郊的楼市已经到了冰点。

燕郊,位于河北省三河市西市区,因为紧靠北京,近几年交通发达,经济发展迅速而闻名全国,不少炒房客看准了地段,大肆抢购,靠的是几年后房价大涨,很赚一笔。

2017年6月,燕郊也开始限购,所有人都等着房价暴涨的时候,谁也没料到,现在的燕郊楼市遇上了寒冬。

二手房价格相比最高点普遍腰斩。

不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。

不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

从前的售楼处门庭若市,现在变成冷冷清清,无人问津。

据中介透露:“现在找单价1.5万左右的房子非常容易。

找高于2万的反而很困难。

”什么原因造成燕郊楼市大跌?主要原因是供过于求,开发商不断建房子,然而买房子的人却不多,造成市场需求不足。

燕郊楼市会回温吗?先看看燕郊的历史,1992年8月燕郊经济技术开发区经河北省政府批准成立。

1999年12月被省政府批准为省级高新技术产业园区。

2010年11月29日燕郊高新区升级为国家高新技术产业开发区。

2018年3月北京市政府公布了2018年一号文件,所列的重点任务中明确提到要按照统一规划、统一政策、统一管控的原则,处理好通州与北三县的关系,实现“三个统一”完善统筹协调机制,并且将任务落实到了具体部门,而燕郊就是北三县的老大哥。

燕郊有政府的扶持,得天独厚的地理位置,加上自身的强化建设,相信燕郊的楼市以后会回温。

京津冀一体化?环京地区,是不是在待遇和经济方面以及政治地位上,...

媒体:京津冀一体化,为什么会成为"国家战略"你是不是最近也听说,保定将成为“政治副中心”?还听说,保定房价应声飕飕涨了百分之几?有四个北京人去包下了保定一个楼盘,河北几个县将用“010”的区号?如果这些传说是真的,那么在不远的未来,可能会出现这样一群人——他们早上坐着高铁从保定赶到北京上班;下班了再登上高铁,回保定睡觉——距离算啥?不就几十分钟嘛,看两篇侠客岛文章就到了。

传说很可能是假的,但这个叫做“京津冀一体化”的国家战略确实是真的。

要知道,京津冀加一起虽然在中国看起来不大,但就比大英帝国和整个朝鲜半岛小一点点,大于世界上大部分主权国家;人口数量更是接近日本,一亿多人的规模,全世界也就十几个国家比这儿人多。

一体化是怎么回事儿?整合后将带来什么影响?侠客岛今天为您解读。

一体化已提10年,赶紧打破一亩三分地思维其实,所谓的京津冀一体化的概念,10年前就提出来了。

但是,在中国要推动一件事,往往要最高领导人出面才能解决。

这也很好理解,京津冀有“一个首都,两个直辖市,三个行政区”,最起码圈住了两个政治局委员和一个省级大员,河北可能愿意放下身段,北京、天津怎么协调?没有站位更高、视野更远的大佬出面,这个事情确实难办。

最后,由中共中央拍板,习总书记宣布,把这个概念提高到了国家战略的层面。

其实光说河北愿意放下身段也不完全正确,应该说是“三厢情愿”。

三地一体,或可解决一些长期存在的发展矛盾。

在生态环境方面,北京和天津已实在受不了有7个烟囱(去年全国空气污染城市TOP10,河北有7座)环绕周围,虽然集齐这7个烟囱可以召唤毒龙,但你背不住这毒龙只毒自己。

在均衡发展方面,北京确实像一个黑洞,把周边资源吸过来了,导致河北没得到应有的发展。

有数字为证:在2013年的人均可支配月收入上,北京3360元,天津2726元,河北1882元。

但河北却有着京津所羡慕的土地空间,有数字为证:每平方公里上需要养活的人数,京津冀分别是1261人、1183人、386人。

在经济结构方面,北京寸土寸金的土地上,还大量存在着像动物园批发市场这样的低端产业。

虽然说闲来没事去动物园逛逛,练练砍价技能很开心,但北京要为此承受高峰期11万人的流量,下午5点的动物园地铁站,排队20分钟都未必能上车。

各自为战弊端多,这是多么痛的领悟既然不合作的坏处这么多,那干脆合作就是了,为什么还需要习近平总书记,以及“相当级别的行政推动力”来协调?还不是因为利益么。

举个例子吧,北京一家科研机构研究出了一双新鞋,既能穿又能当吹风机用,作为北京的决策者,如果这玩意不污染环境,你希望生产它的GDP顺理成章的留在北京,还是送给河北?就因为这个原因,京津冀三地都形成了传说中的“垂直分工”,意思是每个地方都有着从研发到生产、配送等链条上的每个环节,互相无需依赖。

说起来滑稽,但这就是事实。

在顶层设计之后,良好的区域协作之下,应该形成的局面是在北京研发,在河北生产这只既可以穿又能当吹风机的鞋子。

这会损害北京的利益吗?答案当然是会。

北京会愿意吗?答案是经过长期博弈,北京必须愿意。

相信读者中有不少身处北京,只要你抬头看看天空的颜色,就理解这个博弈的结果,是多么痛的领悟。

真的,这个一度能吸走所有优质资源的首都,正在以及将要用很长时间,慢慢疗伤。

北京过去的路子,就像岛上众兄弟都不屑去练的“吸星大法”一样,只会吸走各路真气,不去疏导一下,最终自己会爆炸的。

目标指向创新极,好好打一场持久战当然,京津冀一体化的前景还是很美好的。

这个区域的互补优势,或许很快就能体现出来。

侠客岛获得的信息是,京津冀一体化的野心并不在于赶上珠三角或长三角,而是希望打造这两地所未实现的“创新极”,要知道北京坐拥的高校、科研院所资源,是全国独一无二的,而河北在去除了钢铁、水泥等“傻大黑粗”的工厂之后,强大的生产能力处在“空虚寂寞冷”中,正在坐等被填补……而三地之间的分工也逐渐明确。

比如,网上早已传言许久的,保定将承接一些行政事业单位、高校等,涿州将承接北京的一些大医院,廊坊将好好利用一下离首都第二机场近的优势等等。

时间会将这些伟大的图景,一点点展开的。

写到最后,斗胆预测一下到底需要多久,才能看到这美丽的图景?据说,很多官员和学者都认为这将是一场“持久战”,要打多久不好说,但要有点眉目,至少得7、8年,那会可是2020年了,全面深化改革验收的年份。

相信这三个地方的领导,都想做出点成绩来吧。

京津冀一体化,在京有稳定就业,住在燕郊或者天津,高铁通勤的,...

对于这个问题的答案便是“趋稳中无底”。

主要原因如下:1、政府调控层面,意在遏制过快上涨;2003年以来的历次调控,皆意在遏制过快上涨,而不是降价。

本次调控也一样。

这也在**经济工作会议中得到了进一步佐证:“既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”。

也就是说,本次调控下,热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”,并不是“降房价”。

大方向来说,只有降价时才有更低的“底”可抄。

而在“控”与“稳”之下,哪来的“底”可抄?2、货币层面,2017年会收紧,但难改宽松的基本面;中国楼市的发展,中长期看人口,短期看货币。

2017年的货币政策。

鉴于美元加息,存在加息压力,但受压于实体经济不振,即使收紧,也会羞羞答答,不是大张旗鼓。

因此货币仍会保持紧中偏松的局面。

事实上,目前的利率仍是史上低点期。

3、政策红利层面,2017年是一体化落地大年;根据京津冀协同发展纲要的要求,2017年一体化将取得实质性成效。

也就是说,2017年是一体化爆发年或落地年。

现实层面,2017年,一大批一体化政策将落地。

副中心圈层,副中心与北三县一体化规划将出台、北京政府部分部门将东迁通州办公。

此外,徐尹路将通车,平谷线、京唐京滨等在开工建设中。

北京新机场圈层,北京新机场圈层中的廊坊西、永清北及固安北等区域与大兴的一体化规划将出台,空港新区规划待出,永清与固安的撤县改区可能落地,动批落地永清北等。

此外,S6、廊涿、新机场北高速、地铁新机场线等全面开工。

政策的背后便是房价。

4、房企层面,土地收紧下,惜售心理较重,且不差钱;房企层面,鉴于环京价值区域新增土地受限、一体化政策释放及2016年大卖而不差钱等原因下,时下环京价值区域的房企惜售心理严重,降价卖房的动力不足。

这在燕郊、永清、廊坊西等地皆有体现。

在上述相关因素下,2017年的环京价值区域楼市以稳为主,非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。

但大方向上,“稳中增速减缓”才是大概率。

事实胜于雄辩:近期永清某盘放房近40套,最后跑去售楼处的买方达三四百人。

最后没有买到房的人,差点砸了售楼处。

试想下,如此需求之下,房企降价卖房的概率有多少呢?如果大方向上不降价,又何来“底”可言、可抄?如果有底,抄得到吗?退一步做一个假设命题:如果会降价,以目前环京价值区域的政策红包力度,只会小降,不可能大降。

如果小降,那便有底可抄。

但这里有两个问题待解:A,何处是底?购房者先得有能力判断,何处是底,否则一切都是白谈。

B,看到底时,买得到房吗?理论上说,所谓的底便是V型的最低点,上涨的前夜。

殊不知,目前市场层面多少人待币而抢。

如果真到“底”了,你会入场,其余很多人也会入场,届时一旦开户上涨行情,你还能买到房吗?这不是纸上骗人:2016年国庆前有钱抢不到房的事还少吗?多少人在6月底永清某盘8500左右时排卡入场准备抢房,直到现在房价都翻倍了,还未买到房。

如果看到“底”时,但抢不到房,且房价慢降几个月了后,一夜涨回调控前,甚至一夜涨超调控前。

那么这种“底”对你又有何价值?事实上,在此前的文章《长效机制导演楼市变天?“有钱买不到房”将成大北京楼市下一个危机》中,警告,在土地受限、政策红包猛、区域品牌价值已广泛被认可的情况下,下一波上涨后,环京价值区域,“有钱买不到房”将成常态。

因此说,对于明年十九大前调控期内的购房策略,还是一贯的观点:大方向上,调控期内恰恰是买房的最好时机。

原因在于:A,房价偏稳,因此可以慢选;B,有钱可以买得到;购房策略上,可采取三种策略:A,未看到好的楼盘时,一定时期内可持币待购;B,坚持在价值区域购房,以对抗调控风险;C,价值区域内,看到合适的楼盘,可以下单。

1:房地产调控从来都是有效的,历史上,只要调控房价肯定是跌的,但总是小跌就开始放松调控,大跌就出台刺激政策,所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。

2:动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。

而且从全国看,实际分化非常明显。

一个字涨或者跌,也不代表全国。

3:房地产没有一直涨,当然也没有一直跌,涨是主流,但2-3年必然会出现一次调整,有楼市调控导致的也有市场自发导致的,但的确是跌过。

2016年6月份武清的房价为什么涨的飞速

“和你这么说吧,给外人办都是20万,姐觉得和你有缘,只收你四五万。

”9月8日,在河北燕郊水榭花城售楼处,面对一位意向购房者,销售人员表示,非本地户籍购房者只要花费4.5万元的服务费就可以突破三年社保要求。

“你只管交钱就行了,具体我们公司来办。

”据该销售人员介绍,其隶属于三河市百目房地产经纪有限公司,独家代理销售水榭花城项目,百目地产由自然人武洪涛和苏宪波各持股51%和49%,在燕郊,与该二人关联的房地产经纪公司至少有8家。

据兴达二手房一位销售介绍,百目地产名义上是独立的房地产经纪企业,实际上与燕郊本地一家实力开发商颇有渊源,“原来他们不太注重二手房市场,后来看我们做起来了,由一名副总牵头开始做的,现在也小有成就了。

” 对于具体如何突破三年社保政策,上述百目地产销售表示,主要是通过一次性补缴三年社保方式获取购房资格。

不过,对此燕郊房管局一位工作人员明确表示,官方并不认可一次性补缴三年社保行为。

该销售明确表示,具体事宜由其所属公司背靠的开发商关系进行操办,“我们已经办理成功好几个了,都买了房,保证能办下来,不是姐吹牛,全燕郊只有我们公司能办理,包括港中旅和中兴都不能办。

” 其表示,目前水榭花城项目按照2万元/平方米左右的备案价销售,“除了正常网签价格,我们只收10万元的电商费和4.5万元办理社保服务费,不再另外加价了,限购之前,这个项目一套房加价都加到70万了。

” 据上述兴达销售介绍,6月初三河市出台三年社保政策后,为了解决大量在途交易,为购房者预留了3个月的解决时间,“只要你能证明是在政策出台前购买的,基本都能按照限购前政策进行网签。

” 据其透露,这三个月的空档中,的确有部分开发商和销售公司通过更改销售底单等方式突破三年社保限制,但外地人通过一次性补缴三年社保方式来获得购房资格的方式,其表示“能操作,但不一定能成功”。

北京317限购政策出台后不久,3月22日,廊坊市也出台针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策。

4月初,三河市出台限购、限贷政策细则,持续火热两年多的楼市开始降温。

但随后不久当地楼市再度迭起,5月份燕郊二手房成交量再创新高。

6月9日三河市限购进一步升级,要求本地户籍家庭只能购买两套,外地购房者必须在本地交齐三年社保才能购买一套。

据上述兴达地产一位销售介绍,5月份是燕郊今年成交最高点,从6月份开始,由于三年社保等系列政策影响,燕郊成交环比下降了60%,“7月份成交环比又下降了62%,8月份和7月份基本持平,7、8月份成交量只有5月份的15%左右。

” 也就是说,从6月份出台三年社保政策以来,燕郊房地产成交量才开始真正下跌,成交骤降使得燕郊大量中小型中介公司倒闭,据上述兴达二手房销售判断,燕郊至少有一半以上的中介门店关闭,“存活下来的基本赚不到什么钱。

” 设法突破三年社保政策限制无疑是开发商、中介们度过楼市寒冬的一个有效途径。

据上述兴达地产销售人士透露,从9月7日开始,三河市已经正式停止对在途交易的网签,“通过改底单的方式已经网签不了了,比如二手房,只能先和业主草签个合同,再慢慢补缴社保,等满三年了再签正式的网签合同。

” 但这样做无疑有很大风险,“一个是如果房价涨了,卖方有可能违约,二个是如果作为投资,价格合适的时候你还出不了手。

” 另据多名地产销售人士证实,从9月8日前后开始,燕郊部分本地银行开始正式恢复抵押贷业务办理,从317限购政策以来,廊坊地区银行机构陆续停止抵押贷业务办理,同时正常按揭贷款期限也被延长。

“按照惯例,因为京津冀一体化,尤其是北三县已经与通州进行三统一,北京出台的政策,燕郊跟进的可能性很大。

”上述兴达销售认为,北三县地区也有可能会出台禁止首付贷和抵押贷进入楼市的政策。

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