北京西二旗房价房好吗

北京房价真的好跌了吗

这个问题不好讲的,

因为房价受政策调控,

影响其因素很多,

涨跌是无法预见的。

如何让北京房价下降50%

越来越多的人相信2011年的房价会上涨,当然还有一部分房价唱空者期待明年的房价会在政策的重压下,能够回落。

但看清了房价真相的人们,都明白,除非楼市发生癫痫、抽风等不可抗力因素,想让房价不升基本上很难。

虽然很多人对重庆的房产税征收充满希望,还有傻子相信房产税控制房价的“核武器”。

认为只要把核武器推出来,房价立马就会阳痿。

但是这个不穿衣服的皇帝,又被那个不懂事的小孩穿了帮。

这个孩子就是任志强,人家立马发表了一个观点“房产税只是昙花一现,对楼市的打击有限。

” 关于房产税,笔者有两个看法:一是无论何种税,对普通百姓来说,都不是什么好东西,它是用来薅羊毛的,就和2010年的史上最严厉的房产调控,大家都希望能够降房价,但谁也没有想到房租涨了,房产税会不会伤及无辜,这很难说。

二是在我们国家,土地永远是国有的,地上的房子才是私人的。

既然购房者在买房时,已经一次性支付了70年的土地使用权的出让金,然后买到房子后,每年还按照一定比例缴纳房产税,这有没有重复收费的嫌疑呢?如果房产税真的用来降房价的话?是不是从房产税征用之日起新房就不应该再征收土地出让金,老房应该按年退还已经缴纳的土地款呢? 所以房产税能否带动房价下跌,各位且慢欢呼,最好拭目以待,反正本人持悲观态度。

其实房价高涨的根本原因出在三个方面:一是土地的垄断;二是集体土地上的房子不容许交易;三是商品房供应的严重匮乏。

理性分析,土地垄断是制度性的使然,除非易帜,否则很难更改;而对于商品房的供应的匮乏,一方面是制度性的漏洞导致开发商和国土部门可以很容易囤地、囤房,且市场缺乏充分竞争,垄断可以任意创造高利润,所以谁都愿意这么干。

所以解决当前高房价的问题,其实还有一招。

以北京为例,如果要想让首都房价下降50%,一绝招就可以让高房价毙命。

这个高招就是给小产权松绑。

我们先来看看现行的法律是如何界定小产权房的。

我们的土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。

农村土地只有在征用为国有土地改变性质后才能进入土地市场“招拍挂”。

随着城市化推进,大量集体土地被纳入城市规划圈,但只要性质不变就不允许上市交易。

《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

在集体土地上建成的房屋,因没有国家颁发的房屋产权证,被称为“小产权房”。

“小产权房”的租售行为历来受到中央政府明令禁止,甚至挂牌督办。

无奈法难责众,各地屡禁不止。

各位看清楚没有,所谓的小产权房,就是在集体土地上建成的房屋,因为是集体用地,没有转成国有土地,说白了就是国家没有收到应当收到的那份“份子钱”,所以你是就是不合法的。

虽然不合法,但实际上在北京的郊区甚至部分城区,存在着大量的小产权房,其售价是周边商品房的二分之一甚至三分之一。

同样都是房子,同样都可以住人,为何价格的差距就这么大呢?我想这个问题值得所有人深思。

如果我们来做一个白日梦,如果容许集体土地进行自由流传,如果容许小产权房进行自由买卖,那么北京的房价会下降多少。

有多少暴利开发商会在被小产权房驱逐出这个城市?那么这个市场才是竞争激烈的市场,难道竞争不是市场经济的最重要标志吗? 在北京的西红门镇,就是靠近著名的蔬菜批发市场新发地,方圆不到5公里的区域,云集了小产权项目近百个,由于只能出租不能销售,众多老板只能采取“以租代售”“长期出租”的模式进行运营。

这里的租金长期保持稳定,价格相对低廉,因此经营的十分火暴。

在和一位老板聊天过程中,这位老板说:“如何这二奶房,政府能够转正,我相信北京的房价不降一半,也要掉三分之一。

这对百姓有利,政府不干啊,他们没有钱挣啊,谁会干这样的傻事”。

言毕,大家都明白,这永远是白日梦。

此文写毕。

闻听下面新闻,颇有欣慰,毕竟这是一种进步: 昌平区北七家镇海鶄落村将成为政府许可下北京市首个在集体土地上建设的租赁房项目。

此前副市长陈刚公开宣称:“北京在集体土地上建设租赁房的试点方案已经市政府批准,国土部也已初步同意北京的申请,目前正在等待国土部批准。

”陈刚表示,已经有包括唐家岭在内的五个农村集体经济组织提出申请,要建设1万多套租赁住房。

” 【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。

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请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

北京房价跌了吗?

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现在北京房价多少钱一平米

了解房价最直接的方式就是打楼盘营销中心的电话或者上房地产的门户网站,如搜房网,腾讯房产,新浪乐居等。

对于刚需购房者来说,若有条件购房,那么应该积极入市,不需要太考虑价格的因素,而需要考虑信贷等层面的因素。

对于改善型购房者来说,在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。

而对于投资客来说,后续租赁市场应该是比较热的,尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

北京的房价还会涨吗?

北京的住房需求还是蛮大的,房价应该还会小幅上涨,但不会上演2009年的疯狂了。

“3·30”新政出台了关于二套房的相关利好政策,但如果按揭上限额度不打开,那也是一纸空文,不可能落实到位。

从目前各个城市的执行来看是有问题的,特别是在京沪深穗这类城市。

降准后释放的流动性超过1万亿,将有助于解决这个问题。

因此,降准对房地产是及时雨。

后续还会继续降准降息,降准的概率更高。

不同城市房价走势将持续分化。

一线城市库存量相对合理,目前出清周期普遍在12-14个月,未来随着利好政策逐步落地实施,需求将进一步释放,房价将继续稳中看涨;南京、郑州等需求旺盛、政策利好的热点二线城市房价也将呈现上涨趋势。

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