沈阳二套房政策

沈阳房产新政下发

个人办理

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种:

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

房产证办理所需费用

自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间,缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

此外,嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

沈阳房产新政下发

个人办理1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。

二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间,缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

此外,嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

沈阳房产新政下发

沈阳房产新政策2010

今年,沈阳市将继续实行经济适用住房货币补贴和实物建设2种保障方式,解决低收入家庭的住房困难问题。

在此基础上,沈阳市还计划扩大保障性住房的覆盖面,增加中低价位和限价商品房的供应,探索解决“夹心层”问题,让政策惠及更多的家庭。

同时,沈阳市还计划开展公共租赁住房建设及配租试点,通过租赁房屋及配租等方式,解决更多的困难家庭买房难、住房难问题。

而且,改变以往先租后补的住房租赁补贴制度,改为货币直补,而且计划按月(季)发放。

土地政策 将更加从紧 北京方面:明确控制商品住房项目单宗土地出让面积,严格地价款首付比例及支付时限,依法追究未按土地出让合同约定期限支付地价款、开工、竣工房地产开发企业的违约责任。

发挥行政审批绿色通道机制作用,促开工、促上市。

沈阳方面:从今年1月1日起,按照国家和省有关规定,沈阳市将理顺土地管理体制,已将各区土地出让权收归市里统一管理,实行土地管理体制的“八统一”和土地出让收支管理的“三统一”后,可以使沈阳市对土地的使用更加科学、规范、合理。

同时,针对建设规模在20万平方米以上的重点项目,房产部门出台了20项“优环境”服务措施。

许多沈阳开发商猜测,沈阳如果参照北京政策,规定土地出让金首缴比例为50%,意味着开发商资金压力增大,实力不够雄厚的小开发商,将可能退出土地出让争夺。

购房优惠政策 或将取消 北京政策:从2010年1月1日起,对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。

沈阳方面:昨日,记者采访沈阳市相关部门,一位不愿透露姓名的官员表示,今年购房者最好不要再对优惠政策抱太大期望。

和平一售楼员仍然对今年沈阳楼市出台优惠政策抱有幻想:“老百姓购房还是挺看重政策的,有优惠政策就能拉动购房消费。

沈阳与一线城市不同,应该区别对待。

” 一位多年从事房地产中介服务的吕先生则表示,沈阳已是一个成熟的房地产市场,有没有购房优惠政策,其实对市民是否买房影响不大,比如一平方米补贴20元,100平方米总共才补贴2000元,真正需要买房的人,是不会在意有没有这2000元补贴的。

二手房买卖 得多交税了 北京政策:二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例;个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年;未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时,营业税按全额缴纳的,方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。

沈阳方面:转让普通住宅时:产权5年内的房子,须交纳个税和营业税。

产权满5年的,要看是否为“唯一住房”;如果不是,则要交纳个税。

转让非普通住宅时:如果您买新卖旧,要交纳契税和印花税。

如果购房者本身买的就是二手房再卖的话,则要交纳5.55%的营业税、20%的个税、土地增值税等。

在二套房贷款方面,沈阳市住房公积金管理中心表示,已结清贷款、再贷款买房的,要根据借款人的偿还能力,最终确定是否执行4成首付比例,但利息不变。

随意定价、坐地起价不行了 北京政策:取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。

沈阳方面:记者了解到,沈阳市现正在酝酿对商品房销预售实施规范,其草稿已基本完成。

目前,开发商在沈卖房时,其申办商品房销预售许可证时,要同时上报销预售价格。

正在制订的草案则要求,开发商固定销预售的申报价格,将其成为实际销售价格。

也就是说,开发商今后再不能随意更改或是坐地涨价了。

沈阳房产新政下发

个人办理1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。

二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间,缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。

“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

此外,嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

沈阳房价未来几年的涨幅程度

沈阳楼市历了2000年以前楼市的刚刚起步;2004年全国房地产市场的一片大好,2008年的全球金融危机、2009年的楼市小阳春以及2010年的楼市调控。

无论市场怎么变化,行业如何洗牌,目的是为了让这个市场更加规范和成熟。

楼市从过去的期房、现房、清水房到精装房,从过去刚拿地挖坑就开始销售逐步过渡到准现房、现房的销售时代。

准现房销售的丽江苑。

“我们项目当初在施工的时候,就有人问为什么还不开始销售。

”该项目的开发企业———沈阳兴和房屋开发有限公司营销总监商宇信心满满地说,我们的目标是专心做好产品,等房子出来之后让购房者自己评判买不买。

于洪区的泰华林庄园、大东区的幻景家园、浑南的金水花城 、富力·赛格维拉、浑南白塔堡的郡原美村均是以现房的姿态亮相。

于此同时,下半年即将推出新品的楼盘也是正在抓紧时间抢占工期,如皇姑区的中海·寰宇天下几栋高楼拔地而起、棋盘山的别墅项目宴山、首创棋盘山1号、和平区的九洲湾景汇等项目。

我们不得不承认的是期房的黄金时代渐渐远去,现房和准现房销售已经渐渐成为市场主流。

这其中最大的受益者就是我们的消费者,不用再担心我的房子什么时候建好、不用再担心开发商是否会延期交房。

“过去依赖高地价、高房价的粗放式赢利模式将难以持续,高利润将变得更加困难,而且也将受到政府调控的密切关注。

”另外,2010年上半年出让土地均价,沈河区居首,超过了2万/㎡。

苏家屯和沈北新区较低,处于1000~1400元/㎡的水平。

对众多开发商来说,在这些区域拿地,土地成本相当,大家处于同一起跑线上,竞争将非常激烈,只有踏踏实实的把产品做好,才会有更好的市场表现。

因此,沈阳房地产整体市场属于刚刚进入投资市场的初级阶段。

同时由于沈阳市场基本不存在泡沫现象,刚性需求的强力支撑,未来商品住宅成交量不会大幅下降,价格亦会保持平稳态势。

沈阳新房契税 新标准新规定

沈阳新房契税 沈阳房价新标准 买完房没缴契税按新标准缴税沈阳新房契税 新闻到底:《沈普通住房价格标准上调超千元》沈阳新房契税 新闻闪回:4月13日沈阳市一级和二级区域普通住房价格界定标准由原来的8290元/平方米和6720元/平方米,分别上调均超过千元,达到9470元 /平方米和7810元/平方米。

同时,将原二级区域的东陵区(浑南新区)划入一级区域。

全市各界别区域内的精装修商品房,在本次测算的普通住房成交价标准基础上,由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。

本报关于沈阳市普通住房价格标准上调的消息见报后,引起了读者的广泛关注。

很多读者就自身遇到的各种不同情况提出了一些问题,主要是针对价格调整后引起的相应契税缴纳标准。

昨日,记者专门就此采访了地税工作人员,他解释说:此次沈阳市普通住宅价格标准上调意味着,在市内五区及浑南购买9470元/平方米以下的住宅,在于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区购买7810元/平方米以下的住宅,只需按普通住宅交契税。

4月13日前买完房没缴契税这种情况将按新标准缴税。

和平区郝先生:房子合同已经备案,原先9400元一平米购买的,现在还没办契税,现在契税缴纳标准出现了变动,这种情况是按照新标准还是旧标准执行?答:缴纳契税的费用按办理契税和交钱的时间确定。

也就是说,无论什么时间买的房子,只要还没有办理契税和缴纳税款的居民一律都按新标准执行。

铁西区才先生:新契税执行日期什么时候开始?答:新政策从4月13日起已经开始执行。

大东区齐女士:如果买二手房,是否享受今天报纸登的契税政策?答:二手房跟新房一样,符合新政策的按新政策标准缴纳契税。

于洪区曾女士:上个月交了契税,在于洪新城买的85平方米的房子,每平方米8300元首套房,按照4%交的契税,像这种情况交完调整的给退钱吗?答:本期普通住宅价格标准上调是从13日开始执行的,之前缴纳的契税按照旧标准执行,跟本次调整不发生关系,因此不给退钱。

铁西区李先生:精装房是否应该把装修费用去掉?答:精装修商品住房,在本次测算的普通住房成交均价标准基础上,每平方米向上浮动1000元计算。

二手房价没咋动昨日,记者走访了沈阳市多家房产中介服务公司了解到,此次调整对房价的影响不大,这几家房产中介公司的房源价格几乎没有变动,客流量也和往常没有多大的变化。

一家中介公司的工作人员说:“这次调整影响的主要是契税,早些时候我们就听说要调整价格标准的信儿了,但是还没有房主来改卖房价格。

”家住浑南正要买房的张先生说,家里正有打算买一套房子,给上大二的儿子留着,“价格标准一调整,我的选择空间更大了,但现在并不急着买,还是看看再说。

”(以上回答发布于2013-07-25,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领

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