兰州地铁最新进展

兰州二手房交易费用和流程有哪些

购买二手房除了了房款其他还有其他费用。

如果是贷款购买,还有评估费约千分之五,抵押登记费80元,工本费80元,测量费4元每平,再就是过户费;如果是全款购买,主要就是过户费了。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

增值税约4.76%,证过2年可减免;

个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

兰州哪个小区的房子最好

兰州的放假必涨!从目前国内的情形来看,各地都在稳重上升。

尤其是国务院的新条例,控制2手房买卖,必定成为新房上涨的重要推手。

一、二手房由卖到租!!!在兰州,炒房的人是少数。

因此,5条令的下达,最恐惧的是官员,可能他们会出手一些房子(害怕财产公示),这撑死只能占15%到30%!而对于早年投资买房,或者多购了几套房的一般人来讲,他们就更不会卖房了,而会租房。

就城边的雁滩来讲,40平的新房出租价格已经到了1400左右,所以,二手房不会交易,进而变成了由卖到租,20年的时间,一套房子的租金就够本了,然后再进行买卖,一本万利!二、没地方开发!!!兰州东西狭长,连九州(曾经是兰州的刑场,多次滑坡)这样的地方都盖满了小区。

首先要确定的是,兰州没有富裕的地方盖房子,两山夹一沟。

看交通就知道,只有3到4条主干道,每天堵死!黄河两边不能盖房(国家政策),山上是失陷型黄土层,也没法盖房。

那来说说东西,主城区是城关,最东就是东港世纪新村这附近(南北都是炮楼,只能拆迁),最西到马滩(七里河),再就是安宁还有些地方,西固境内不用考虑了,上班的问题没法解决(堵车+路程+污染,除非在西固半径内工作)。

综上所述,兰州最好卖南关到中山林到双城门到静宁路(一环),接下来就是广场到金昌路北口到五泉山到盘旋路到雁滩桥(二环),其余的就是雁滩到东港,西站到金港城,火车站到红星巷(三环)!再剩余就是黄河北、南山路、东出口、兰通厂等地方,环境恶劣,交通不便,鱼目混杂。

但就目前的情况而言,兰州真没有空地了,这些所说的几个环和几个出口都盖满了,都住满了!三、人口在增加!!!这个毋庸置疑!不说外省,就说省内,兰州每年来多少大学生和打工的,谁都想留在兰州,那么,工作、租房、买房。

从过年的几天来看,兰州交通通畅,打车方便,人口稀少,和你走在嘉峪关的大街上感觉一样,有点像过年的深圳!好了,这就说明市场很有潜力了!时间关系,先说这些,从人口到地皮来讲,房价必涨!而且,兰州是省会,辐射西北五省,战略意义大于其它,因此,地段很重要!再次,兰州本地人没房(包括平方,几代人一起住)的占30%以上,自己人都不够住,怎么不需要房子呢???还有,新区别想,水是大问题,而且20年之后再看(从新区住,在市区上班,过路费和油一年得6到8万)!最好的办法是买一个城区“二环”内的房子,二手的,便宜的,等待拆迁,换大的,换高层。

以后卖都也能卖好价格!国外的房产商只记得三个单词“地段、地段、还是地段!”(一定是接近市中心的地方)像三环或三环外的房子,如果自己住,那就买吧,估计50年内不会拆迁!

兰州二手房交易费用和流程有哪些

目前兰州哪块的房子还算便宜?

(兰房网2008年7月29日)根据兰州市5、6、7月份房屋销售价格调查显示,尽管兰州新建房价出现下降苗头,但并未影响到二手房价格持续上涨,兰州二手房价同比上涨19.7%,涨幅居全国首位。

近日记者从多家房产中介公司获悉,5月份,我市近郊四区二手房价继续保持升势,与前四月相比,一类地段房价涨幅约为16.2%,二类地段房价涨幅约为8.3%。

那么,是什么原因拉高了二手房销售价格使兰州房价一路爬升?据此记者采访了房产中介负责人、房地产置业顾问、及相关资深房产经纪业内人士获悉: 兰州市分为三县五区,综合三县(榆中县、皋兰县、永登县)五区(城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区 )比较可得,城关区房价盘踞第一。

二手房价格持续为3500—3800之间;新房价格浮动于3850——4500之间;探究其内在原因:甘肃人与住房房产代理有限公司广武门店经纪人何玉峰认为二手房的价格之所以涨势很猛,是因为消费导向和市场扩散所决定的。

一是消费群体的攀比心理激发了房产消费市场的疲软,而另一方面房产市场的盲目性扩散到了二手房市场,从而拉升了房屋租售价格。

再加上股票、基金震荡波幅较大,部分投资者转投二手房市场,使得部分房源集中到少数人手中,房价由此被所谓的房贩哄抬房价。

采访中,几家二手房中介公司相关负责人一致认为兰州二手房价将继续处于涨势二手房每平方均价显示:地区 价位 城关区 4100——4500元之间 天水路至西关地段 4100元到4500元之间 铁路局与河北部分路段 3600元至3800元之间 安宁区 4000元至4500元之间 西固城区3000元左右 七里河城区 3300元—3600元之间 雁滩地区 3800元至4000元之间 记者又走访了部分购房群体得知:二手房省去了装修、水暖等改造费用。

并且多数房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境,加上价位低于新房,因此使得购房者更加青睐二手房。

现在的楼房,面积大的新房人们买不起,面积小的有能力。

正是这种基底使得二手房价格攀升新房房价这样楼房内部层次价格主要受楼房的朝向、楼层及有无家属院等相关设施的影响。

例如城关向阳面或南北朝向的房价为4100—4500之间,而没有家属院或楼层处于劣势的楼房价位则在3800—4000备注:二手房每平方均价显示:雁滩地区、天水路至西关地段、铁路局与河北部分路段价位3600希望能解决您的问题。

兰州市城关区丰和丽园小区房子有房产证吗?

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。

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