河北房价走势最新消息

未来房价暴跌有哪些城市 城市名单出炉

目前三线四线城市房价上涨,主要是棚户区改造补偿大量现金造成的,拆一套房子,就可以买两套房子,房价怎么会不涨

上个月棚户区改造权利收归中央,造成房地产板块大跌,未来房价回落应该集中在三线城市,这城市本来需求就没那么大,现在棚户区改造暂停,会迅速回落

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未来房价暴跌有哪些城市 城市名单出炉

2017房价会下跌?

2017年是房地产的关键年份,这一点应该没有疑问了。

从某种程度上来说,房地产在2016年走出的大开大合行情,已经触动了某些人的神经。

房地产在2016年的快速启动虽然在一定程度上稳住了经济,但动力过猛,对于一向以“稳定”为第一要务的经济来说,的确不合适。

但问题在于,参与房地产的不仅是他们,还有普通老百姓、开发商、银行。

老百姓把大部分身价都压在了房子上了,银行靠房贷稳定业绩,开发商则需要购房者来买房子。

牵一发而动全身,这种风险不得不考虑。

在多重因素交织下,2017年的房价到底会走出什么样的行情?历次调整的结果都是上涨 房地产商品化已近20年,历次调整都导致了部分城市房价下跌。

房价下跌的时候,市场普遍冷清,人们更多选择观望,而不是抄底,也不是卖掉手中的房子。

而有的开发商愿意降价卖房回笼资金,但他们也不敢降价买房,原因很简单,业主饶不了他们。

简单说,每逢调整,成交量先下来,房价会微微下跌,调整过后,房价先涨,成交量再次放大,而且涨幅更甚,成交量也会更大。

一句话总结:房价越涨房子越好卖。

这一点不仅购房者清楚,开发商、代理商以及中介机构都明白,于是在卖方市场中,开发商以及志同道合者都愿意向市场传达看多后市的信息。

在房价过快上涨的过程中,开发商及中介是有责任的。

房地产整合加速 在历次调整中,有的开发商挺不住,不得不降价卖房或者将项目转手给大开发商。

但从2016年开始,房地产整合加速,这一点从D价上可以看出,中小开发商如果没有本地ZF庇护,很难在竞争中获胜。

未来地产商们将逐步整合成两大类,一类是全国性的龙头房企,他们广撒网,分散风险;另一类是区域性的重点房企,他们有着优质的本地资源,守住自己的一亩三分地也能活得比较滋润,剩下的房企基本上都得被吃掉。

地产商的加速整合,说实话,对于房价下跌是不利的。

船越大行的越稳,每逢楼市小年,对降价稳定业绩的依赖就越低。

2017年,地产商们并不急于降价卖房,一是因为2016年业绩十分出色,上市房企的财报十分亮眼,多家房企在年中纷纷上调全年销售目标并超额完成。

二是房企在低利率下通过拍D、收购等方式储备了不少资源,财务成本并不高。

对开发商来说,降价卖房是最蠢、最危险、最后的选择。

降价是自寻死路,那房价会涨上去吗?2016年房价分化已经很严重了,百城价格指数和70个大中城市的房价走势,都能看到,实际上很多城市房价都没怎么涨,资金都跑20多个热门城市去了。

这会产生一个问题,如果房价不能继续上涨,人们的预期就有可能分化,结果是可怕的。

这就好比几百年前荷兰的“郁金香”,人们突然有一天觉得它涨不上去了,接下来就是抛售了。

2016年杠杆资金太多,如果长期横盘会导致这些资金无法解套,如此,绝大多数人都逃不掉。

在这种情况下,房价涨得越多的城市,后市就越得上涨,药不能停。

2016年10月份以后开始的这轮横盘期能维持多久,现在来看仍然不确定,这考验的是购房者的耐心,开发商的业绩压力、银行坏账扩大的风险。

各位观察后市走向,不仅要看一线城市成交量和成交价,还得看这些 城市在人口、城市规划等多方面的动向。

比如北京在2017年大幅度增加自住房供给(1.5万套),并且主要沿轨道交通分布。

2017年是关键年份,又是不确定性最大的年份,房地产“稳定器”的作用仍然重要,但房价上涨的的阻力越来越大。

目前占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息,房价上涨的信心在一点点被消融。

如果维持目前的态势,房价稳定或缓慢下跌的可能性很大,但如果药不能停,意外也许会来临。

就楼市来说,希望峰回路转的往往是最大的得利者和依赖者。

2018年7月有几个城市房价下跌?

8月15日,国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有65个,下调的城市仅3个,刷新了70城房价统计数据最低记录。

数据显示,70 个大中城市中,三亚、济南、昆明的房价环比上涨幅度较大,此外,烟台、宜昌和扬州的房价环比上涨幅度接近3%。

统计局数据显示,2018年7月房价涨幅继续上升,相比之前7月整体房价数据继续普涨,新建住宅环比上涨城市数量为65个,下调城市仅3个,刷新了70城房价统计数据最低记录。

据中原地产研究中心数据,此前房价下调城市最少的时候为2016年8月,有64个城市上涨,4个城市下调;2016年4月,65个城市上涨,5个城市。

分析师张波认为,从房价表现来看,7月楼市行情依然持续一定热度,但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看,房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱,各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。

“从当下房地产市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。

” 中原地产首席分析师张大伟分析道。

...

房价会下降多少(三线城市)

一线城市和全国70个大中城市的走势一致,出现了下跌,跌幅达到了0.08%。

随后也经历了跌幅扩大、跌幅收窄的态势。

2011年一线城市房价下跌的特征,当时跌了8个月。

如果按这样一个历史逻辑看,考虑到目前一线城市成交量已经上升,那么今年跌幅也基本要沿袭2011年的走势,要持续8个月。

如果这样考虑,那么也基本在年度呈现跌无可跌的态势,即出现房价上涨。

二线城市是目前救市和刺激程度最彻底的城市,主要包括限购政策放松、限贷政策放松、积极落实央行降息政策、各类刺激性的政策如补贴契税等。

二线城市在总体上涨的过程中,以部分重点城市的涨势最明显,包括南京(楼盘)、杭州、郑州(楼盘)、厦门(楼盘)、合肥(楼盘)等城市,此类城市经济发达,过去压抑的房价或面临报复性反弹的可能,这个风险值得购房者警惕。

从三四线城市看,依然会面临分化的现象。

部分经济基础好的城市,比如佛山(楼盘)、珠海(楼盘)、昆山(楼盘)、廊坊等城市,在限购松绑下或者各类刺激下,此类城市会在外来人口导入速度快的情况下,房价被带动起来。

??另外一种是返乡置业的需求,包括郴州(楼盘)(机场建设带来利好)、金华(楼盘)(高铁贯通带来利好)等城市,都有房价上涨的充足理由。

而一些房价下跌的城市,依然是库存过大、市场信心不足的城市。

最典型的就是东北部分三四线城市、西北地区部分产业导入速度慢的城市。

预测:一二线房价止跌反弹的迹象最明显,三四线则出现分化。

部分经济发达的三四线城市会追随此类一二线城市,而部分经济相对落后的城市则会有继续下跌的可能。

2017房价下降已成定局

不知道是从哪里得出这么个安慰自己的结论。

前段时间有几个城市闹出来个下跌几十几十的事,稍微去了解一下数据就知道怎么回事了。

在数据和统计口径上面掺点水,从技术手段上实现数据下跌是可以实现的,到你真掏钱去买的时候下跌,门都没有,当然,如果跑到什么鬼城去买,或者真的有跌价。

以现在房地产行业在整个社会经济中的地位,如果价格普遍下跌,相信你的收入也会随着经济环境相应减少,减少的比例甚至会更高,而房价下跌,收入上升,这个可能性基本不会发生。

如果你现在买不起房子,若个人所处的社会位置、收入都没有变得更好,那房价下跌时,你会更买不起,这没什么值得欢喜的。

现在政府搞什么共享房屋啊之类的一大堆乱七八糟的东西,说不定将来在某种政策下或者可以买得上也未必。

对个人来说,注意力集中在一个房子、车子之类的东西上,未免太狭隘,即便多数人都如此。

但我想,我们的人生,且不说要多远大多梦幻,起码是应该跨越房子和车子之类,去更远更精彩的地方的,不然,这人生也太廉价了。

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