兰州西固区

西固区二手房交易需要哪些手续

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

兰州是一个什么样的地方,城关区房价多少少2

购买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款,有两种方式:

1.借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款。办理流程:

第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到省(市)资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向省(市)资金中心提交以下贷款资料:

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)

第三步 “中心” 受理审批:省(市)资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到省(市)资金中心,由省(市)资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由省(市)资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

第九步 结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2.借款人委托中介公司代办手续。

第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询,领取贷款申请表。

第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司,由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步 省(市)资金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。

第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。

第五步 房屋产权证单证过户后,市资金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

综上,购买二手房可以办理公积金贷款,详情请咨询当地自住房公积金管理中心。

兰州房价会降吗?给个理由?

你要给个时间的预期。10年内当然不会降了,因为兰州地形特殊,两山夹一水,土地资源紧张,交通拥堵。所以中心城区或交通便利地区的房价是不会下跌的,就是下跌也不会影响投资,因为兰州经济落后,地方财政只能通过高价卖地来维持GDP,地价走高,房价当然走高。10年之后就不好说了,因为从目前的高层决策精神来看,将越来越重视民生,保障住房以后要逐年递增,当有一天住房需求满足之后,普通的商品房就会跌价。再就是我们国家是独生子女政策,以后都是一到两个孩子,房子的需求不大(因为爷爷奶奶的房子,姥姥姥爷的房子,爸爸妈妈的房子,丈母娘老丈人的房子都留在一个孩子或小两口的身上,以此推算,以后的孩子房产越来越多啊)所以通过市场调节的话,20年后,购房需求明显减少,到那个时候,本人预期是豪宅涨价,贫民区降价,因为总有个优胜劣汰的过程(即有钱人住环境好,治安好并交通便利的别墅,没钱人住集中高层200平米以下住房),因为富人交税多,所以居住条件高,再拿税款给弱势群体改善居住条件,本人估计未来兰州富人都会在两山上的别墅居住(前提是上下山的路况良好,植被茂盛,治安良好,水土不会流失等,我要是开发商我现在就开发了),中产阶级和小资白领多云集城关,安宁,西固三区。七里河区将要成为所谓的贫民窟。因为城关区做为中心城区比较成熟,不再多说。安宁区是大学云集,环境优美,孩子上学方便,生活安宁。西固区的问题比较大,我重点说说,西固区是兰州市的重工业区(兰炼,兰化,西固热电等等),但是为什么把一个重工业排放的工业区要放在经济区生活区(城关,安宁,七里河,皋兰,榆中)的上游呢?我就不明白当初是哪个傻蛋设计的,幸好去年弄了个新城区,以后我估计不管花多少钱,政府都要把这些企业给搬走(政府就爱干这事,兰州的马路拉链就是证明),其实到那时候,西固区还是很不错的,起码美女很多,适合居住。为什么七里河区是贫民窟呢?因为七里河区太有这气质了,这么多年了,你只要过了西站,感觉马路两边是不是特像城乡结合部,这些都不说,尤其是义务商贸城两边,多像。到现在我还能看到西站的三马子和小西湖的摩的(白天拉人,晚上飞车抢夺)乱飞,小西湖立交桥下的去临夏的黑车和文化宫去阿甘镇的黑车的挡道和霸道。七里河区好像就只有一条主干道干净,剩下的全是小街巷,脏乱差全部集中,真的希望有一天能看到七里河的巨变啊。所以说要看你在哪个区买房了,是居住还是投资,买房要谨慎啊。祝好运!

西固区水厂家属院的房子有没有房产证

你好,单位家属院房子又叫做已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房,产权齐全的话可以购买!国家2000年允许上市交易,和普通商品房一样交易,如下:

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

望采纳,谢谢。

兰州西固亚太新村的房子有人了解吗

兰州的放假必涨!从目前国内的情形来看,各地都在稳重上升。尤其是国务院的新条例,控制2手房买卖,必定成为新房上涨的重要推手。

一、二手房由卖到租!!!在兰州,炒房的人是少数。因此,5条令的下达,最恐惧的是官员,可能他们会出手一些房子(害怕财产公示),这撑死只能占15%到30%!而对于早年投资买房,或者多购了几套房的一般人来讲,他们就更不会卖房了,而会租房。就城边的雁滩来讲,40平的新房出租价格已经到了1400左右,所以,二手房不会交易,进而变成了由卖到租,20年的时间,一套房子的租金就够本了,然后再进行买卖,一本万利!

二、没地方开发!!!兰州东西狭长,连九州(曾经是兰州的刑场,多次滑坡)这样的地方都盖满了小区。首先要确定的是,兰州没有富裕的地方盖房子,两山夹一沟。看交通就知道,只有3到4条主干道,每天堵死!黄河两边不能盖房(国家政策),山上是失陷型黄土层,也没法盖房。那来说说东西,主城区是城关,最东就是东港世纪新村这附近(南北都是炮楼,只能拆迁),最西到马滩(七里河),再就是安宁还有些地方,西固境内不用考虑了,上班的问题没法解决(堵车+路程+污染,除非在西固半径内工作)。综上所述,兰州最好卖南关到中山林到双城门到静宁路(一环),接下来就是广场到金昌路北口到五泉山到盘旋路到雁滩桥(二环),其余的就是雁滩到东港,西站到金港城,火车站到红星巷(三环)!再剩余就是黄河北、南山路、东出口、兰通厂等地方,环境恶劣,交通不便,鱼目混杂。但就目前的情况而言,兰州真没有空地了,这些所说的几个环和几个出口都盖满了,都住满了!

三、人口在增加!!!这个毋庸置疑!不说外省,就说省内,兰州每年来多少大学生和打工的,谁都想留在兰州,那么,工作、租房、买房。。。。。。从过年的几天来看,兰州交通通畅,打车方便,人口稀少,和你走在嘉峪关的大街上感觉一样,有点像过年的深圳!好了,这就说明市场很有潜力了!

时间关系,先说这些,从人口到地皮来讲,房价必涨!而且,兰州是省会,辐射西北五省,战略意义大于其它,因此,地段很重要!再次,兰州本地人没房(包括平方,几代人一起住)的占30%以上,自己人都不够住,怎么不需要房子呢???还有,新区别想,水是大问题,而且20年之后再看(从新区住,在市区上班,过路费和油一年得6到8万)!

最好的办法是买一个城区“二环”内的房子,二手的,便宜的,等待拆迁,换大的,换高层。以后卖都也能卖好价格!国外的房产商只记得三个单词“地段、地段、还是地段!”(一定是接近市中心的地方)像三环或三环外的房子,如果自己住,那就买吧,估计50年内不会拆迁!

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