深圳哪个区房价最高

深圳那个区房价最高

福田属于居住区,靠海房价基本都高,罗湖属于商业区,房价高主要是商业用,南山属于高新产业区,除过公司用,其余都是些工作的,租房的多过于买房,盐田区房子靠山靠海,一般都是新房,房价可想而知,宝安区,工业,中心区比较有潜质,因为地铁的关系,目前炒得最热的二手房市,就是龙岗了,因为大运会会馆的关系,还有部分地铁十月开通,现在成了炙热,至于光明新区,既然都标新区了,证明还在发展中,目前看不出有什么潜质,关于提成,不见得房子卖得贵,房主就会多给提成,现在一家的房子,好多家的房产都在卖,就看你的造化了,竞争嘛,相当残酷并且激烈着~```不过现在的人,似乎稍稍冷静下来了,在等着房地产崩盘,泡沫,哈哈~我也期待~

深圳各地区房租平均大概价位是多少?

1.首先来说福田区吧,深圳的中心区。

福田区,尤其接近车公庙、会展中心、岗夏这些地方,租金就越高,这片属于高消费地区,车公庙离地铁稍微近点的小区,注意,是小区,不是城中村,一般50平左右一室一厅都在4500以上,这还是条件很一般的小区,稍微好一点的,都是6K以上的,这是整租的价格。

如果合租的话,中等的小区单间的价格都在3000左右,一点也不夸张,我们当时也是几个人合租在一个不怎么样的小区,都要5000多。

2.南山区

南山区环境很不错的,是关内别墅啊有钱人最多的地方,它的租金也不便宜,像世界之窗啊这些都在南山,地段越好的,租金越高,合租的单间至少也是2500以上的吧,当然如果你选择住在白石洲这些城中村的话,会便宜很多,就是环境不太好,价位从1000-3000的都有。

当然,如果你选择住在蛇口这些外国友人比较多,消费比较高的地方的话,估计单间合租都在3000左右。

3.盐田区:

盐田区风景不错,是关外的富人区,尤其西冲、大梅沙这些靠海的地方,别墅很多,而且盐田人民的生活状态感觉不像是在深圳,比起关内的快节奏,盐田更有生活感,吃完饭还可以在海景栈道散步,是我住过的最喜欢的地方了。

不过他的租金也不便宜,看是什么样的吧,之前租住在小区一楼,是合租,房间只有床、柜子,租金1300,已经算是很便宜了,如果想住好一点,也是几千块下不来的。

4.宝安区、龙华、龙岗

这几个地方属于关外近几年才发展起来的,不过宝安现在也建设的比较好了,上班族好多都选择住在城中村,这样单间价格,从1000-3000就可以,带独立卫生间的,如果地方再偏僻点,400-1000就可以租一室一厅的房子。

深圳买房哪个区比较好

深圳买房福田属于居住区,靠海房价基本都高;罗湖属于商业区,房价高主要是商业用;南山属于高新产业区,除过公司用,其余都是些工作的,租房的多过于买房;盐田区房子靠山靠海,一般都是新房,房价可想而知,宝安区,工业,中心区比较有潜质。

仅代表个人观点,投资须谨慎。如有帮助请采纳,谢谢!

深圳宝安区包括哪些地方?

宝安区,深圳市下辖区,地处广东省深圳市西部,西临珠江口,东接龙岗区,南连南山区、福田区,西临伶仃洋,北靠东莞市。总面积392.14平方公里,下辖新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩等6个街道(含光明、龙华新区)。

拓展资料

东晋咸和六年(331年)始设宝安县。城市发展历史悠久,广府文化、南粤文化、客家文化、工业文化、移民文化、海洋文化等多元文化并存。区内文物古迹数量众多,现有曾氏大宗祠和铁仔山古墓群遗址2处省级文物保护单位,黄氏宗祠古建群、绮云书室、文昌阁、凤凰塔、永兴桥等5处市级文物保护单位,以及王大中丞祠、浪心古村、中共宝安县第一次党代表会旧址等区级文物保护单位(点)19处;新桥粮仓、沙井蚝厂等多处工业遗产。吃“盆菜”、福永舞麒麟舞狮、松岗赛龙舟、石岩重阳登山及客家山歌等非物质文化遗产丰富。[1]

2017年12月,当选中国工业百强县区。2018年5月,国务院已同意设立深圳市光明区,将深圳市宝安区的光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道划归光明区管辖。

参考资料:宝安区

出售二手房流程及注意事项

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?

第1步:买卖前的产权审核

  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

  第2步:交定金与签合同

  看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

  如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

  一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

  风险提示:

  1.当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

  2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

  3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。

  第3步:赎楼

  赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

  “出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。

  这里边还有一些小窍门:如果通过同行转按揭,上述费用少不了,但可以节省不少时间。另外,担保公司与银行有对接的关系,比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司,可到打算办按揭的银行咨询,否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

  风险提示:因赎楼产生的风险,为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家,均认同“两笔款赎楼”,即业主自己通过担保公司向银行借款。

  第4步:付首期及资金监管

  除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

  具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。

  出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

  风险提示:

  1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。

  2.倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“人走茶凉”。

  第5步:签订买卖合同

  在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同,或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处,下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。

  签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

  交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者,自主交易双方可以在任何能够上网的地方,上到房协的网站,注册并填写相关内容,经过共4个工作日的确权及办理时间后,就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取,完全免费。据该负责人介绍,目前房协已经取消了中介代打合同的资格,不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到,这个费用并不固定,一般是180元以上,多的更有三四百元。

  风险提示:

  1.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

  2.如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

  3.如果房产有较为贵重的家私家电,最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。

  4.如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

  5.要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。

  第6步:选银行和办按揭

  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。

  至于银行的选择,中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松,而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮,每家银行执行的政策基本一致,所以并不需要更多考虑。

  风险提示:

  1 .如果贷款额度达不到预期,买家需要做好支付更多首期款的准备,否则交易不成将造成违约。

  2 .目前二套房贷有收紧趋势,有可能出现贷款批不下来的情况,那么为预防该情况发生后双方发生纠纷,可以在合同中约定解决方法,例如是解除合同还是赔偿违约金等。

  第7步:过户及交税

  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

  至于办证时间,关内是5个工作日出新证,关外宝安也是5个工作日,龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日,2000年以后的新证是20个工作日)。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给业主。

  风险提示:

  1.房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险,是由买方承担的,所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

  2 .目前房价上涨,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买方可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须承担违约责任。

  第8步:后续事项

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

  风险提示:

  1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走,而交房保证金无法弥补时,买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时,尽量把保证金的数额做大。

  2.户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

2018年豪宅税率怎么收取?如何计算的?

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,豪宅所交税费如下:

个人所得税:

销售价*1%或者是差额的20%

契税:

1,销售价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。

2,销售价*3%,(144平米以上含144平米)4土地收益金:销售价*0.5%,房改房征收。

土地增值税:

非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收

印花税:销售价*0.05%

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅.

产权转移登记费

1、80元/本,普通住宅及配套车库.

2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

扩展资料:

豪宅税

概论:国家应该实行的新型税收。

释义:是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。

其意一用来稳定恶意的炒房者炒高房价和稳定房价。

其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题。

引申:在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收,相对于发达国家来说,征收豪宅税的法律已经很完善。

征收豪宅税的国家有:美国,英国,瑞士等。

参考资料:《中华人民共和国房产税暂行条例》——百度百科

深圳各区房价比较 深圳那个区房价最高

福田属于居住区,靠海房价基本都高,罗湖属于商业区,房价高主要是商业用,南山属于高新产业区,除过公司用,其余都是些工作的,租房的多过于买房,盐田区房子靠山靠海,一般都是新房,房价可想而知,宝安区,工业,中心区比较有潜质,因为地铁的关系,目前炒得最热的二手房市,就是龙岗了,因为大运会会馆的关系,还有部分地铁十月开通,现在成了炙热,至于光明新区,既然都标新区了,证明还在发展中,目前看不出有什么潜质,关于提成,不见得房子卖得贵,房主就会多给提成,现在一家的房子,好多家的房产都在卖,就看你的造化了,竞争嘛,相当残酷并且激烈着~```不过现在的人,似乎稍稍冷静下来了,在等着房地产崩盘,泡沫,哈哈~我也期待~

深圳各区房价大概是多少?

现在关内4万块一个平方,关外是3万一个平方,基本上是这样的。

深圳各区房价比较 深圳那个区房价最高

深圳市宝安区的房价大概有哪几个档次?分别是多少?

离公司远~?要买是租`?宝安区房价(包括2手)约在8000-26000左右(忽略别墅豪宅),高价的一般分布在宝安中心区(宝安体育馆周边),也就是宝安大道靠新城联检站边一直往西乡方向,.还有区委周边`还有的就是靠市内比较远的`那些就不清楚

深圳那个区最偏 房价最低 多少钱一平

坪地是深圳房价最便宜的,但那也是真的鸟不拉屎,早上出发过去吃中饭吧,价格在2-3万,然后就是坪山,平湖,龙岗部分地方,大概可以找到3万一平的

(高分)请问深圳各区历年来的房价是多少?深圳城市历年来的发展史及未来的发展态势?

我来给你建议:

请登陆“房策网”,搜索“深圳房地产年鉴”,可以找到历年的深圳房地产行业的总结报告。例如2006年深圳房地产年鉴上的第七章“房地产二级市场”下面第三节“商品房价格”,就列举了深圳2006年各代表楼盘的销售价格,并附有详细的分析报告。

祝你顺利!

房产人阿斌为你解答。

深圳哪个区房价最贵

福田区和南山区都有一些高端房产,不过最近几年来看,平均价格肯定是南山最高了。

深圳各区房价是多少

关内2万块一个平方,关外是8000块一个平方,基本上是这样的。

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