中国的房价比美国还高

作为一个发展中国家为什么中国的房价比美国还贵

1、中美两国土地制度不同,财政对土地依赖程度不同。

中国的土地所有权属于国家与农村集体所有,个人只有使用权。垄断必然造成高价格,中国的房价中,政府土地出让金和各种税费占了70%,这是中国房价高最为重要的原因。

而美国则不同,由于接近60%的国土由私人拥有,建设用地市场的供应者非常多,彼此形成竞争关系,因此房价中的土地成本受到制约。

美国政府很少从卖地上直接获取收入,他们更多依靠房产税。房产税对房价上涨会起到抑制作用,至少炒房者不敢让房子空着,那样成本太高。中国地方政府主要从土地交易环节获取收入,并垄断城市建设用地供应,因此地价越高越好;加上没有房产税,中国炒房者空置房屋成本低。

总之,美国的土地制度和税收制度,都有利于控制房价。而中国正好相反,都有助于推高房价。

2、中国城市资源高度集中,而美国相对分散。

中国的政府是全能型政府,对市场和民众都能产生巨大影响,反应到地区间公共资源分配上,他们往往向政府所在地倾斜。

美国的情况完全不同。由于政府受到各方制约,行政权力非常有限,一个城市想剥夺另外一个城市的资源很难做到。所以中国普遍存在的“省搜刮市,市搜刮县”的情况,很难在美国出现。美国城市间公共资源分配,很难出现因为行政干预因素而失衡的情况。

中国绝大多数大企业总部都在中心城市,有些企业搬到省城还不满足,还非要搬到北京、上海才觉得有发展前景。而美国由于公共资源分配均衡,包括微软、苹果、谷歌、沃尔玛、GE、麦当劳等在内的众多大企业,往往将总部设在人口不满10万人的不知名小镇上。很多世界一流的大学,也如此。而很多州政府,往往也设立在小镇上,并且从来没有想过将自己所在的小镇,变成州内最大的城市,或者第二大城市。而这些,在中国都是不可想象的。

3、美国人投资选择多,中国人投资选择少。

对于美国人来说,房产可以投资,股市、基金、外汇等都可以放心投资。房子对中国人就具有了特别的意义,它不仅仅是住房,还可能是唯一可靠的投资品,更可能是将来养老的本钱。而对于美国人,房子就是房子,只是具有某种保值功能而已。

4、美国地多,中国地少

虽然美国跟中国差不多大,但是美国土地构成与中国不一样。中国城市用地只有5万平方公里,在除去数千个小县城和地级市,其实核心也就是几个一线城市、几个中心城市、几个计划单列市、几个副省级市。

其中,一线和中心一共9个。(北上广天津武汉成都郑州重庆)

计划多列市,5个(大连、青岛、宁波、厦门、深圳)

副省级,除去以上,大约为10个。

全国一共25个市。中国有14亿人,都去这些地方买房,房价不涨就是仁政了。

中国的房价为什么比美国还高,凭什么?

凭的是党还在摸石头探讨发展经济!人民已经过河了,党还装着在河里摸石头~

中国的房价为什么比美国还高

这和很多方面有关。

中国的传统观念就是买房结婚。

在拆迁的过程中,钉子户也起到了抬高房价的作用。

开发商也是无利不往。

国家调控力度有限。

中国房价为什么这么高??是哪个环节成本这么高?竟然比美国还贵?

既得利益者搜刮 他们吃完肉喝完汤连渣滓都不留给下层贱民的

真的不明白中国房价为什么比美国还高,是不是不想要老百姓活了?

房价虚高可以使相当一部分人以为自己的财产升值了,可以稳定相当一部分人心。特别是特定人群。

中国的房价居然比美国贵?

美国的房子,房价本身不贵 但是其后续的税收,物业,维修,使用成本极高.

极高二字不夸张,一般来说普通居民住宅15年的后续费用可以买一套新房子了

你也可以网上查阅下相关信息.

美国人平均收入是2800美元.100万美元属于豪宅,一般的市区一套公寓价格在50到80万美元左右.

美国郊区房子比较大, 美国国土和中国差不多,但是人口比中国少很多,房价肯定便宜,但是由于美国经济发达,消费高,所以后续费用极高.

在中国500 600万的房子购买后其后的物业极其便宜,而且其价格的住房一般只在一线大城市.

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