近几天北京房价走势

北京房价近几年会是什么走势

北京的房价一定会一直上涨,不可能跌幅很大,即使有跌的情况,也不会很大,因为跌幅大了的话,那些贷款买房的人这么多,跌幅大了,这些人就要补上贷款时的价位,所以跌幅大了,社会矛盾会更加的厉害,所以买房子要趁早,房价还是会涨,慢慢慢的涨也会,但是绝对不可能一下子跌很多的。

想在北京买房 请问什么时候出手合适?近几年的房价走势会什么样?求高人指点

在一年左右合适,新政策对楼市有打击,但打击不会太大,过了这段时间,可能会增幅

近十年北京房价走势图 宏观调控后房价何时能降

去年的某个时候,我后知后觉地意识到在北京这个城市里做“地主”其实是个很有前途的职业。但很快风云变幻,去年年底以来一系列打压政策出台,各大城市房地产市场利空频传,中国楼市“拐点”论声音越来越大,房地产业的价格雪崩似乎马上就要开始。和许许多多抱着同样理想的人一样,我也希望房价下跌,至少别涨那么快。但对北京这座超级城市而言,实实在在地说,我个人认为未来五年或者十年楼价仍然总体看涨。  当然啦,在空头气氛日趋浓厚的此时这种言论似乎有些不合时宜。但北京市发改委的资料显示,作为中国的首都,北京市区面积仅2738平方公里。全市有可利用土地161万公顷,已利用土地达143万公顷,未利用土地18万公顷。而按目前占地量和增长速度计算,北京未利用的18万公顷土地,用不了30年基本上就将被耗尽。除此之外,古都北京还拥有着160多家面积巨大的公园,有数百家占地广阔的博物馆。北京的2738平方公里市区面积中,仅故宫就占地近72万平方米,而且处于市中心的繁华地带。可以说,地北京不是没有,但很多土地属于中央人民政府,用来盖居民楼?那恐怕是不可以地。  另一方面,人口的增长也是我看好北京楼市的一个重要原因。2002年外来人口动态监测调查结果表明,北京市外来人口总量已达386.6万人,其中,城区46.5万人;近郊区223.9万人;远郊区县116.2万人在386.6万外来人口中,来京半年以上的286.9万人;来京一个月至半年的69.6万人;来京一个月以内的30.1万人。北京人口接近1500万,外来人口总量386·6万人。外来人口占25.77%。人口数量的不断实质性的增加,对房地产业必然是强有力的支持。  最近深圳的楼价似乎有了一个比较明显的下跌,但类似的情况我觉得在北京未必会那么快发生。因为从购房人口的构成方面来看,北京和深圳两地有着一定的差异性。香港人也许会在深圳投资买楼,但我认识的香港人中却没有一位是人在香港上班而住在深圳。因为那样对于大多数香港人来说太不实际了。可是我认识的在北京的许多外地朋友最大的心愿就是在北京买房。同时,对于已拥有房屋土著北京人而言,很多人在楼价升势受阻的时候并不会急于抛出,而是选择以租代售,因为外来人口的增长和存在为北京的房屋出租提供了强劲的需求市场。简而言之,推动深圳楼市的资金的本质也许就是投机,而北京的主要购房者的目的是自住。所以深京两个市场貌合神离。一个好比是股市,以投机利润为目的,一个好比是银行,以储蓄获得稳定收益为目的。而当政策的寒潮袭来的时候,受到影响大的肯定是股市。所以,深圳楼价的下跌我觉得应该说并不是特别意外的事情。  下面的资料是《北京城市总体规划(1991年至2000年)》部分摘要  “市区是城市的主体,政治、文化中心功能和各项经济功能集中体现的地方,是按“分散集团式”布局原则,由市区中心地区和环绕其周围的北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、堡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河10个边缘集团所组成,规划城市建设用地610平方公里左右。2000年,规划常住城市人口为600万(其中中心地区460万,边缘集团140万),2010年为650万(其中中心地区450万,边缘集团200万)。旧城区的常住城市人口要逐步向外疏散,将从1990年的175万降至2000年的160万,2010年的150万以下。到21世纪中叶,随着居住水平的提高和人口逐步向远郊区疏散,市区人口将逐步减少,城市绿化用地将大量增加,城市环境质量将显著提高。”  “2000年卫星城规划常住人口从1990年的108万增至160万左右,其中城市人口从80万增至120万左右,城市建设用地从1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年规划常住人口增加到200万左右,其中城市人口约160万左右,城市建设用地250平方公里左右。21世纪中叶,卫星城的总人口可能增加到300万人以上。”  从上面的资料来看,我个人认为北京未来的房地产市场可能会复制中国股市的“二八”现象。北京起码三环内及其轨道交通沿线地产可能仍然会保持升势,卫星城地区的房价也许会滞涨或者短期下降。至于所谓拐点,可能还远远没到,正如中国股市还远未到顶。  总而言之,我个人对北京的房地产走势的基本判断是:  1.在中国社会城市化的过程结束之前,各大城市的楼价可能会有反复,但是总体趋势一定是上涨。特别是北京。  2.人民币升值过程结束之前,北京的房地产走势虽然会受到政策的影响,但总体趋势一定是上涨。  3.人民币升值不可避免地带来通货膨胀,在通货膨胀得到有效抑制之前,北京的楼价很难不涨。  当然,北京楼市出现阶段性拐点也不是不可能,如果以下事件发生就应该小心了。1.持续的大规模的战争,2.特别严格的人口准入制度,3.迁都,4.银行房屋贷款超过10%或者更高。  前几天偶然看到香港沙田的楼价,差不多在人民币27000元/平方米左右。我觉得如果相信北京的未来好过偏远的香港沙田,那就没有理由不看好北京楼市的未来。当然啦,万一无边落木萧萧下,北京的楼市大幅下跌,等着买便宜货的朋友们就有福了。不过,历史的经验告诉我们说,在大家都持币等待准备抄底进货的时候,真正的底部可能还离我们很远很远。

求北京上海房价走势图?从2000年开始

我和你说吧, 刚好我2000年的时候在北京读的书,后来买的房子, 我和你说一下 那时候的北京吧

2000年 北京2环路 西城区东城区的房价只有4千多.5千. 那时候 4环外 望京地区只有3千多. 2003年的时候 西城 东城2环一带 在8千左右.望京6千多. 2005年 略微上涨一些.. 北京的2环路 崇文门都将近1万或1万多一点点. 望京也7千多,好点的8千多. 05年底开始 疯狂上涨, 北京市区的各房产公司都标价1万多,2万多了. 那时候东直门的上院是北京最贵的房子,3万多一平.. 07年年中的时候涨的开始有点离谱了, 2环3环都要2万多了. 08年年初的时候涨的更离谱了,4环都要2万多,3万.而且是全市统一价,市区哪都是这个价钱. 那时候北京人吹的, 我家一套房子千万,.人人都这么说... 现在的价钱更是超级离谱了,2环西单旁边 商品房均价8万, 建国门那一带 10多万一平. 东城 西城 新房都在6万起价. 4环的房子起价4万, 其实价钱是这个价, 老百姓说自己的一套房子值千万, 实际上哪里会值的. 卖不出去,或者卖出去 买不起新的,等于他这个"千万"还是零啊! 至于更远的什么昌平 顺义,我个人觉得那也就是区号 010了,其它的也不象是北京啊... 真正的北京 还是东城 西城 或3环以内,才能感觉到北京的味道...

上海也差不多是这样,03年 静安区最好的地段也不超1万,现在起价 6万... 但是比较 还是北京房价比上海高一些了

在北京,房价会是一个什么样的走势?不说中心地带,就说5环以外。

现在的楼盘处于继续下滑的状态。 而且因为限购政策的原因 上个月楼市的成交量很惨淡 五环外大概是20000左右 明年还会继续下滑一些 但是北京的房价不可能调回5环外几千那个价格 成本在那 所有 5环的话1万就可以着手准备了 最近北京常营的北京像素 就有一个楼盘 5折抛售 11600 新楼盘 但是那栋楼可能是i因为地理位置 挨着垃圾场挺近的所以才那么便宜呢 反正我打算是在观望一阵

北京的房价未来什么走势?

未来会很低迷,致使这个未来的时间比较长。除非有政策性调整,否则北京房价还将上涨。

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