青岛地铁3号线房价

地铁3号线沿线二手房价飙涨看咱家房子升值了多少

您好!

市南二手房价格受环境、学区等原因,本身价位较高。特别是3号线沿线的大学路、八大关、湛山等区域,早已是青岛二手房的标杆。而3号线作为青岛首条开通的地铁线路,穿越这些区域无疑是带来锦上添花的效果。

地铁3号线贯穿市南东西部,将西部颇具青岛特色的红瓦碧树与东部时尚摩登的建筑串联在一起。3号线起点火车站区域,目前是市南二手房价格的洼地,颇具代表性的云南路小区、观城花园,目前均价分别为14375元/㎡和14117元/㎡。大学路站周边有大学路、太平路等重点小学,目前区域房价多数是因学区而高涨的,太平路小区目前均价33448元/㎡,区域房源均价达29000元/㎡以上。汇泉广场至太平角公园站是青岛沿海景点的聚合区,居住环境优美安静,位于八大关内部的武昌路小区目前均价31200元/㎡,近期频频登上热搜榜单的矿泉花园均价已高达40361元/㎡。

作为市南区实验小学的学区房,湛山一直是青岛二手房最炙手可热区域,加之位于市南中心,毗邻香港路商圈,3号线的贯穿将该区域的交通位置再次凸显,目前二手房价高居不下,但房屋买卖却依然火爆,该区域的湛山小区、华侨新村均价都已达到23000元/㎡。

五四广场是青岛的地标,放眼两侧就是青岛恢弘的天际线建筑群,目前这一区域二手房价20000-60000元/㎡不等。浮山所、宁夏路站周边是市南的主要居住组团,新贵都18803元/㎡、慧博园22016元/㎡、天泰新村16093元/㎡。

望采纳,谢谢

青岛地铁房为何那么贵 房价猛涨!

什么是真正的地铁房?青岛的地铁房为何这么贵?且看专家怎么说!

12月16日,青岛地铁M3号线北段正式通车,自此,青岛进入了地铁时代。随之而来的地铁沿线商圈、楼市格局,也在悄然发生着改变。

三大商圈 串起青岛经济动脉

过去,说起青岛的商业,大家首先想到的恐怕是香港路商圈。但是地铁开通之后,新都心商圈、李村商圈、火车北站商圈将会与青岛老城区相互串联,形成一条商业地铁线。而随之带来的地铁周边商业,也将会改变目前岛城的商业格局。

以新都心为例,就在去年人们还在感叹新都心交通购物不便,但是今年随着地铁的通车,永旺、麦凯乐等商业综合体的营业,新都心俨然打了一个漂亮的翻身仗。

而作为传统的青岛商圈,业内表示李村商圈在迎来地铁通车之后,将会有进一步的人流增量,已经可以预见此地未来将形成可以比肩香港中路的时尚商圈。

房企打出地铁概念 房价暴涨因地铁

不少圈内人认为,地铁与房价关系息息相关。纵观其他城市的地铁周边项目,确有如此的现象。青岛地铁M3号线沿线楼盘以刚需及准改啥为主,处在房价的中底端,是不少年轻人置业的目标。

但是,随着地铁的通车,不少项目已经搭上这个顺风车。据房地产从业人员表示,目前打着地铁概念涨价的楼盘不在少数。而编辑第一天搭乘地铁时,也收收到了不上相关房地产的单页。

何为真正的地铁房

什么是真正的地铁房?不少大城市房地产项目常常打出地铁上盖的概念,但是由于地铁本身的性质,纯地铁上盖的物业常常会出现噪音过大,人流杂乱的情况。因此,地铁上盖多以商业和办公物业为主。

业内普遍认为,真正的地铁楼盘,应该是距离地铁站点200与500米之内,路程在5—10分钟之内。这样的距离,将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。由此,在200米到500米之间的零距离楼盘才是地铁物业的完美体现。

(以上回答发布于2015-12-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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离得近就算地铁房?青岛地铁楼盘还有哪些误区

在跨入了“地铁时代”的楼市,但凡是个项目,不跟地铁拉上点儿关系,不仅显得底气不足,甚至都不好意思跟购房者介绍。

而轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化,也使得沿线区域房地产价值重构,除了真正的地铁房之外,“我靠地铁”的概念满天飞,这不能不让购房者擦亮双眼,仔细分辨一下,什么样的房子才是真正的地铁房,并理性购买。

Part1 青岛购买地铁房的四大误区

误区1: 再青岛 离得近就是地铁房?

早在青岛地铁修建的消息尘埃落定前,不少看到了地铁商机的开发商就提前打起了“地铁概念房”的招牌。

九月,随着青岛地铁3号线即将试运营,想要“傍地铁”的楼盘项目也越来越多,动辄就宣称这里是地铁旁边,然后标榜自己为“地铁房”,要么凭这个自抬身价,要么忽悠着购房者赶紧掏钱。

青岛地铁3号线站点图

但是,关于什么是“地铁房”,业内都有一套评判标准,一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

我们经常看到,有些楼盘在缩略了数倍的交通规划图上标出来地铁线路,然后宣称这个离项目如何如何近,事实上,真正修通之后才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,这算哪门子地铁房?

下面,小编整理了地铁3号线真正的地铁盘有哪些,快来瞧一瞧!

青岛地铁盘盘点

误区2: 青岛地铁房离得越近越好

这个问题难免有人会问,楼盘离地铁太远了不好,难道离近了也不好么?

事实上,凡事皆有度。国外一项研究数字显示,从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站的距离最少要保持200米,人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右,购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

地铁3号线附近实景

而且,现在地铁多在地下数十米建造,但辐射到地上的轻震依然存在。有业内人士表示,住宅与地铁距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。具体来说,对于每天上班的年轻人来说,日出而作日落而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

误区3:青岛地铁房一定能增值

毫无疑问,地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式,也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。

一般来说,已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;而接近城市的边缘地区,由于区位条件的改善幅度很大,土地集聚利用比较显著,故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。

而且,城市中心区,由于其商业氛围已经形成,其增值的周期很短,而新开发区,增值周期则较长。地铁对房地产产生的增值可视为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。由于预期心理的增值容易受市场等因素影响,所以,地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,但在此时入市的个人投资者,往往容易被套牢。所以对投资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

误区4: 地铁房在手,岛城我有

一说起地铁房,普遍认知都是方便快捷,生活的便利性也提高了。客观上,地铁的开通,特别利好郊区的房子,但这绝不意味着有了地铁,在这里买房就可以高枕无忧了。

青岛地铁实景记录

决定房地产的价值有多方面的因素,除交通条件外,还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。房地产的升值不能单靠地铁来拉动,最终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。甚至可以说,地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”,而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。

试想一下,你如果买房到了远郊,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但其付出的时间成本如何计算?而且,就目前青岛的地铁建设进度来看,达到覆盖全城的目标还有待时日,所以,本着“地铁房在手,全程我有”心态的购房者大可以省省了。

另外,就北京、上海等一线城市地铁的运行经验来看,高峰时段的人流量非常大,那么考虑远郊的购房者是不是要考虑一下,自己能否受得了挤地铁的痛苦?

Part2 青岛投资自住五大注意

注意1: 核心区购房,注意“高位接盘”

投资地铁盘应该在区域未发展之前、价值还没有被整个市场认识到之前入市,这样可以通过等待周边配套逐步完善,楼价升值来获利。而核心区物业以及豪宅本来价值就高,原本配套也完善,地铁更多是“锦上添花”,作用不会很明显,在楼市走向并不确定的当下,现在买了可能是“高位接盘”。而对于交通、配套等仍不完善的郊区盘,地铁是“雪中送炭”,对物业价值的影响则十分明显。

地铁内部实景

注意2: 不要只顾当下,注意放眼长远

对于自住型买家,交通便利是考虑的主要因素。目前来看,一号线短时间就可以缩短东西城区的时间距离。地铁配套跟上后,沿线其他配套在不久的将来总能“慢慢弥补”,从长期来看,购买这些在建或规划中的物业就像买“潜力股”一样,升值空间很大。

注意3: 地铁不是万能的,注意风险控制

不要过度夸大地铁对楼市的影响力。只有地铁实现了四通八达,那时才会发挥出更加重要的交通大动脉作用。

注意4: 投资商铺,注意不要跟风

地铁来了,谁不想买个商铺?地铁的速度快,载客量大,效率非常高,对商业的带动会非常大。按照一线城市发展经验,每个地铁站都担负吸纳和运载周边居民的功能,因此,每个地铁站都将形成一个副商圈。可惜,地铁商铺资源有限,而且价格门槛高,所以请记住一句话,投资商铺,量力而行,切忌跟风。

注意5: 区域情结将淡化,注意潜力区域

(以上回答发布于2015-09-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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青岛地铁2号线华楼南路距哪个小区最近

2号线号线没有华楼南路站吧,如果你说的是在华楼山路附近的环城南路站,那鲁信南海花园和福临万家都离得不远

青岛哪个区居住最好

【崂山区】

房价:20000-40000元/㎡

崂山区被誉为“土豪聚集区”,因有着依山傍海的自然环境及多如牛毛的别墅产品而在青岛楼市版图上独树一帜。十几年前还名不见经传的崂山区,近几年在不少豪宅的“帮衬”下俨然成了青岛房价的制高点。其实说起崂山区,海岸线绵长且有山相伴,环境和空气甚至比市南区还要好,而且这里道路宽敞、交通便利,也难怪这几年诞生的新楼盘要价一个比一个贵。

人们喜欢住在崂山,无非是看中绝佳的自然环境,而金家岭金融新区的崛起,崂山区商业配套的完善更是让这里“镀了金”。青医附院东院区及青岛二中、青岛大学等多所学校的入驻,让崂山区的光环越发闪耀,这样一个片区似乎没有不喜欢它的理由,但残酷的现实告诉你,好地角房价也很贵!崂山区在售新盘价格大多都在20000元/㎡以上,有些高档住宅区甚至达到40000元/㎡左右。当然,如果你会“捡漏,”例如目前热卖的中联依山伴城、海信都市果岭等项目均价还都比较“亲民”,能给喜欢崂山区的购房者一个抄底入住的机会。

【市南区】

房价:20000-35000元/㎡

作为青岛的政治、经济、文化中心,市南区可谓是占据了天时地利,整个海岸线它占了一大半,因此孕育了大批高端海景豪宅项目。如果你问在青岛你希望住哪个片区?也许很多人都会回答市南区肯定是当之无愧的梦想居住地。除了在海岸线上的优势,市南区拥有多家大型商业综合体,多条城市主干道,汇集了最具规模的写字楼群,高楼大厦比比皆是。

和崂山区一样,由于购房成本太高,住在市南区成为很多人可望而不可即的梦想。根据统计,目前在售的鲁润静园、中城嘉汇、海信都市逸品等市南区的新楼盘均价都在20000-24000元/㎡;而更靠近海岸线,定位更高端一些的华润悦府、鲁商首府、海逸天成等项目,均价早已超过了30000元/㎡。房价高不说,交通环境也让人头痛,市南区多条城市主干道都能上榜青岛堵车最严重道路,随着城市大规划的布局及迅速发展,如今已经有相当一部分人开始搬离交通拥堵、房价高涨的市南区了。

【市北区】

房价:10000-25000元/㎡

市北区的居住区越来越多,除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外,新晋的还有新都心片区、滨海新区、鞍北改造片区等多个居住区,良好的居住氛围也让市北成为越来越多的市民争相入驻的片区。很多购房者表示喜欢住在市北区,“这里有老青岛的味道”,而且从区域层次来讲仅次于城市中心的市南区,市北的房价跟市南区比起来也更容易让人接受。

如今市北区的浮山后片区、新都心片区以及滨海新区都已经成为目前青岛楼市的大热置业片区。浮山后作为老市北区,如今依靠便利的交通及各项配套的逐步完善开始走起“新晋富人区”的路线;而新都心在经过几年成长后,也被定义为青岛转型最成功的片区。再来看看滨海新区,这个紧靠正在开发中的后海片区,如今正是市北区的房价洼地,均价12000元/㎡左右就能入住,区域自然环境及周边人文居住环境都进行了大改造的新市北区,真是让人不能不喜欢!

【李沧区】

房价:9000-13000元/㎡

李村曾经是个“农村地儿”,但如今却有着“刚需腹地”的美誉。随着新楼盘的越来越多,李沧区也开始受到购房者的重视和青睐,除了是青岛楼市版图的价格洼地之外,片区如今的发展规模及商业配套建设同样成为了“拉客”的杀手锏。拥有李沧商圈的李沧中部片区身价随着商圈扩容而不断上涨,如今的李村商圈正在努力建设青岛第一大商圈,分布在周边的众多楼盘也都跟着销售火爆,今年年末地铁3号线就将全线通车,李沧中部片区的居住优势将会更加凸显。

除了李沧中部片区以外,东李片区的优越环境也在近年来的青岛楼市中声名鹊起。去东李买别墅和洋房的改善型置业者比比皆是,在后世园时代房价回归理性后,东李新盘的供应量陡然提升,可谓是“三步一个新楼盘”,例如卓越皇后道、和达璟城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡以及北京城建龙樾湾,都给东李片区带来大量的新房源。如今李沧楼市最弱的板块就是曾经的“老沧口”,如今的李沧西部片区,不过这里也曾经是很多青岛人钟情的老牌居住区。如今这一片区发展速度明显不及东李和李沧中部,但均价不过万的房价吸引力却吸引着越来越多的刚需“看过来”。即将全线通车的青岛地铁3号线也将最先惠及交通商务区。交通的发展、楼市的变迁都预示着一个崭新楼市板块的冉冉升起。

【黄岛区】

房价:9538元/㎡

这一年来,有很多退休市民开始把养老房选在了黄岛,大家喜欢住在黄岛区的理由无非是环境好,自从青岛胶州湾海底隧道建成通车后,西海岸的景象就发生了翻天覆地的变化。这片拥有一线海景资源的区域因为交通的升级而重获新生,如今滨海大道两边新楼盘此起彼伏,其中更是不乏别墅洋房等高端项目。

而规划方面,西海岸新区的成立,东方影都项目的大规模建设都给黄岛区带来无限发展的契机。从最近几年的新房成交数据上也可以看出,黄岛区一直稳坐区域成交冠军,可见购房者对于黄岛区的喜爱程度。而这其中大批的养老置业者与投资客构成了黄岛楼市“主力军”,眼下青岛国际啤酒节即将开幕,黄岛新房成交量很有可能会再迎“高峰”。

【城阳区】

房价:7942元/㎡

有着“北岸新城”称号的城阳区这一年来在李沧区房价逐步高涨后开始崭露头角。房价低一直是城阳楼市的一大优势,也由此“解救”了不少囊中羞涩的刚需购房者,区域内的白沙湾片区及惜夏版块新盘林立,均价仅8000元/㎡左右,就冲着这个价格,在如今房价高涨的青岛楼市,也有大批的购房者会安家到城阳区的。

不仅如此,城阳区不少别墅洋房项目也颇受改善置业者的青睐,性价比极高、居住舒适度好,让别墅成为城阳楼市的一大特色。而如今,“住在北城”已经成为岛城置业的一股潮流。不仅如此在城阳当地最受关注的中心片区——正阳路周边,经过几年的发展,利群、家佳源、乐都汇等商超汇集,已经形成了以大北曲商圈为依托的中心商圈,商业繁荣一定不次于主城区。

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