武汉

武汉和长沙哪个城市发展较好

武汉是综合型的大城市,是华中区的中心,很多组织,公司,企业的华中区域分公司是设在武汉的,而且武汉有法国,美国,韩国等领事馆。这些领事馆负责湖南,湖北,河南,江西等身签证等事务。长沙是没有领事馆的。

综合排名的话,首先经济,武汉GDP比长沙多很多,然后科教,武汉的大学比长沙多很多,而且有很多好的大学,比如武大,华科,华师,中南财大,华农,中国地大,武汉理工等等。然后其他方面,比如民生,医院,武汉的好医院很多,很多外省的来武汉看病。

我再说说长沙,长沙的话,感觉是比较休闲的城市,可能比武汉适合居住些,另外长沙的电视台,娱乐产业发达,这个很好的宣传了长沙。

总之,武汉和长沙不是一个类型的城市,武汉的城市功能是服务华中区域,所以显得大而乱。

而长沙的城市功能是服务湖南,所以显得小巧精致。

中国幸福感最强的五个城市是哪儿

近日,《财富》(中文版)发布了“中国最适宜退休城市”调研报告,向全球推荐中国五大最适宜退休的城市,在这份榜单中,成都由上一届的第三名跃升为中国第二大适宜退休的城市,而在评价标准之一的“幸福感最高”的城市中,成都力压杭州、青岛、大连和苏州,高居第一。

如何看待西咸新区并入西安?并请试论未来之影响

西咸新区是西咸一体化的大背景之下的行政壁垒下产生的,作为国家级新区地跨西安和咸阳两个城市,虽然是陕西省直管,但具体的民政、工商、国土等行政部分还是要分属两个城市。沣东新城和沣西新城属于西安,秦汉、空港和泾河三个新城属于咸阳。时至今日,五个新城都在一定程度上做出了成绩,但推进速度显然不能满足中省期望,至少目前来看是的。

西咸一体化从栗战书主政西安时开始推动,已有十五年时间,经历了咸阳泾渭新区+西安沣渭新区两市各自推进—省市共建,以市为主(放权);省市共建,以省为主(收权)的不断尝试,虽然西咸新区尚取得了一定成绩,但西安和咸阳一体化的步履依旧蹒跚,区号并网之后,公交卡互通,但却是长安通(咸阳卡)这样奇怪的形式,西咸之间互通的公交依旧只有那么几条,两座城市建成区已相连,但行政的壁垒依然存在。可以说,已经到了不得不直面西咸一体化的最大问题,不得不理顺西咸新区的管理体制,不得不改变西安咸阳行政区划的时候了。

事实早有端倪出现,去年,娄勤俭履职陕西省委书记时提出要推进大西安建设,全面加快省市共建大西安步伐。推进西安、咸阳、西咸新区规划建设一体化、产业布局一体化、行政管理一体化”。“行政管理一体化”是首次提出,非常引入注目。毕竟多年来共同认知的西咸一体化,是在不调整两市行政区划的大前提下。

去年一年内,娄勤俭屡次提到大西安,进行过数次关于大西安的专题调研,多次强调“跳出城墙思维”,强调西咸新区要作为“大西安新中心”,始终把西安、咸阳的建设和西咸新区的开发放在一个篮子里考虑,用系统思维去解决“大西安”问题,建立“大西安建设委员会”。

娄勤俭书记是全国最权威的计算机专家,之前长期在工信部任副部长,来到陕西任省长之后,开始用自己工科专业独特的“系统思维”来施政。把西安,咸阳,西咸三个利益主体并入统一管理架构,通盘考虑,打破一直掣肘西咸一体化的行政隔阂。西安地铁最新规划就是西安市、咸阳市、西咸新区三家统一进行规划,三家分段投资建设,统一由西安地铁运营。悄然之间,西咸行政壁垒已经开始松动。

对于陕西省来说,过去数十年经济的飞速发展,毫无疑问是陕北能源经济和关中制造业两驾马车拉动的缘故,然而2012年之后能源价格跳水,陕北一蹶不振,陕西经济增长乏力,指望陕北复兴显然是不现实的,但西安领衔的关中城市群内生动力不足,靠目前的西安来带动全省显然力不从心。另一方面,随着城市群总体规划的不断批复,与成渝城市群和中原城市群相比,关中城市群显然规模不够,又如何托起西安同成都重庆郑州武汉竞争?又如何带领陕西发展?现在的省际竞争更多地表现为城市群的竞争力,而城市群的竞争力更多地取决于首位城市的竞争力,只有做大做强西安,才能提高陕西的区域竞争力。

在这样的大背景下,西咸新区各级领导干部开始了反思,党工委书记王军写了这样的一篇文章:《提高西安城市首位度 提升陕西竞争力》,内容很丰富,我把我总结的一些要点贴在这里:

①厘清三个认识误区

划重点:较低的城市首位度有利于城市发展,区域均衡发展需要较低的城市首位度,而西安的城市首位度过高,这三个认识误区正是阻碍西咸合并一体化的思想认知层面的障碍。

②“陕西当前最突出的矛盾,就是西安城市规模不足、城市首位度较低,以至于关中城市群在全国城市群的竞争力不足。西安的现实问题是城市首位度过低,甚至不能成为首位城市、不能发挥首位城市作用。

划重点:最突出的矛盾&现实问题:西安城市规模不足,城市首位度低,关中城市群竞争力不足

③在经济新常态下,在愈来愈激烈的城市和地区竞争格局中,成都、合肥、杭州的认识、做法和经验,值得我们深思。

划重点:80年代,四川的温江地区几乎和咸阳之于西安一模一样,都在省会的西北方向不远处,甚至管理了如今成都绝大部分区县。但80年代小成都合并了大温江,一句做大做强,但咸阳却划出了西安。如今温江成都早已连成一片,而西安主城向西向北没多远却属于另一座城市!随着四川开发建设天府新区以及成都第二机场,简阳市又划转给成都,如今的成都是一个管辖着11区4县5县级市的巨无霸。

⑤在中西部地区,一线城市的辐射带动作用将在新常态下被进一步凸显。对陕西而言,做大、做强"大西安"是必由之路。

划重点:一线城市辐射带动作用凸显,必由之路

⑥陕西过去拉动经济增长的重要"发动机"陕北的作用却在减弱。这意味着未来对陕西而言,采取非常规手段,迅速做大、做强"大西安",是保持全省经济继续较快增长的必由之路。

划重点:非常规手段!迅速做大做强!

⑦统筹人口、产业、交通、资源等要素,推进西安、咸阳、西咸新区规划建设一体化、产业布局一体化、行政管理一体化"。基于对西安城市首位度的深入分析,建议借鉴成都、武汉、合肥等地通过区划调整、资源整合提升核心城市首位度的经验,实质性推进西咸一体化,提高西安城市首位度进而提升关中城市群核心竞争力,这对于落实"一带一路"战略、实现陕西追赶超越具有重大意义。

划重点:行政管理一体化,借鉴成都武汉合肥经验:成都合并简阳,安徽三分巢湖合肥吃饱,武汉把省内大企业几乎搬到武汉~

⑧在经济新常态下,核心城市作用更加强化,加快西咸一体化势在必行、时不我待--早做晚做好,实做比虚做好。只有短时间内整合西安、咸阳、西咸新区资源,做实大西安,形成强大的产业、资金、人流等要素的吸附和交流功能,才能真正发挥"丝绸之路新起点"和桥头堡的作用,引领陕西区域经济水平整体提高。

划重点:势在必行时不我待,早做比晚做好,实做比虚做好,短时间内整合。

西咸新区党工委书记王军的这篇文章,和省委书记娄勤俭在官方层面多次关于大西安、行政一体化的表态表明,陕西省政府层面对于西安咸阳行政一体化刻不容缓有了更深刻的认知。

之后就是本地论坛疯传的“西咸新区将整体划转西安市托管。在这之后,更多的端倪显露出来。先是西咸新区微信公众号罕见的连着发了三四条有关“托管”“大西安”的文章。对于西咸合并的相关说法,官方都是非常敏感甚至不愿提及的,这样的推送可谓是先敲敲边鼓,营造舆论氛围。之后本地财经媒体纷纷发文,可谓是山雨欲来风满楼。

从官员的任命来看,新任市委书记王永康就任西安已有月余,这一个月里,西安的十一区两县,六区一港两基地的每一个都去调研了,唯独没有去沣东。自西安市沣渭新区改为沣东新城后一直是隶属于西咸新区,西安市领导干部一般不过问。但王永康却在1月16日前往沣东调研昆明池、沣河等项目。于此同时,西安市领导干部进入换届期,西咸新区党工委书记岳华峰被提名为西安市副市长人选。这基本上意味着西安托管西咸已成定局,西咸领导干部将在西安市领导岗位上交叉任职。

望采纳

十年后,中国最富有的24个城市都有谁

深圳发展非常的快,也是中国的经济特区

中国最贵的房子,都在哪些城市?

2017阳历年已过,马上又到各个城市开始“秀操作”的时候了。

不出意外,在最近一两个月,会有各城市陆续开始要交出各种“成绩单”。

昨天,由克尔瑞在上海举行的一个“活动峰会”上,就公布了2017年各城市“豪宅成交”情况。

既然是豪宅,那么更多的反应还是“顶级资本”对城市的认可程度,而往往站在资本顶级的人,无论是获得的消息还是所处格局,这些都是大众难以企及,所以研究各城市“豪宅成交”情况,也就变得极具意义。

我们先来看下数据:

表1:总价1000万以上的成交套数

表2:总价3000万以上的成交套数

表3:单价5万以上的成交套数

表4:单价10万以上的成交套数

2017年豪宅成交量同比明显下降

从成交情况来看,不难看出,各地豪宅的成交量相比去年普遍骤减。而2017年又刚好是楼市调控加紧的一年,看来在政策收紧的情况下,各大佬在选择豪宅上,也都开始变得更加谨慎。

相比去年,资本在选择高价位豪宅楼盘时,已经发生了一些本质的区别,一线城市的豪宅相对去年来说,不再那么受到顶级资本的青睐,以“北上广深”为为例,楼盘在1000万以上的成交情况:“北上广深”相比去年,豪宅成交幅度分别骤减14.74%、44.14%、31.49%、22.37%。

不过话有说回来,虽然一线城市豪宅成交量相比去年骤减,但是目前“京沪深”的豪宅成交情况,依然是排在全国前列。当然了,一线城市的广州可能得算个特例,广州似乎并不太受“顶级资本”青睐,从指标情况来看,一方面成交量骤减幅度最大,另一方面本身成交基数相比“京沪深”体量要小得多。

资本正在向较高“环境溢价”的城市转移

正常情况下,一个城市的房价基本上都是由人口流动、经济情况、土地成本等多个维度来决定。

但也有个别城市特例,他们可能经济上不是最出色,人口流动也不能跟绝大多数一二线城市相比,但是房价同样也高得吓人。

这样的情况的产生,往往是因为城市某个维度存在着较高“溢价”;最典型的溢价有“教育资源溢价”、“医疗资源溢价”(北上广)、“交通资源溢价”(武汉、郑州)、“城市级别溢价”(不同的城市定位)、“环境溢价”(三亚、厦门、珠海)等等。

从面的数据我们可以发现,“顶级资本”目前正在将资本像有较高“环境溢价”的城市转移,从现有情况来看,成交量增幅最明显的是三亚,2017年在三亚各种级别的豪宅同比2016年都是呈现出倍数型的增加,房价同受“环境溢价”影响的珠海、厦门也呈现出不同程度的增加。

不知道大家,还有没有留意上个月月底的一条消息,大致意思就是因为海南一些房地产行业为了追求速效业绩而破坏了环境,因而遭到了中央督察组的痛批。

这次中央环保督察组的当头棒喝下,无疑又是给其他“环境溢价”型的城市吃下了一个定心丸,一点都不假,这类型城市高房价的决定性因素,就是因为其独一无二的美景。通过这一系列举措,可以肯定的是,未来拥有较好景观资源好的房子,极大可能成为各资本大佬的“逐利场”。

另外,对于同受“环境溢价”影响的城市,无疑也是一大利好,按照现在“豪宅成交”的趋势,很可能下一批“热钱”看中的城市,会延伸到海口、威海、北海等同样受环境影响较大的城市。

杭州在诸多二线城市中脱颖而出

这些年,在网络上宣称杭州即将超过广州的大有人在。

这种说法,如果从多维度来看确实显得有些“偏颇”,不过从今年公布的一系列指标结果,杭州确实显得冲劲十足,而大众心理也是这样,人们不会在于城市过去取得多大的成交,而在当下情况,相比老态龙钟,人们就是更愿意去欣赏“干劲十足”的。

比如,从资本角度来看,杭州就比广州受青睐得多。无论是从上市公司数量、民间资本力量、还是从今天讲到的豪宅成交情况,广州均以被杭州超越,也就是说,从经济活跃度来看广州已经完败于杭州。

豪宅成交量明年会不会继续骤减?

据房天下统计的深圳豪宅成交数据,我们可以发现,“豪宅”成交的高峰年份是2015年跟2016年期间,而这两年时间,其实刚好也是一线城市房价升值最为迅猛的两年。

等到2017年,一系列楼市调控政策出台,最高层明确“房住不炒”,部分一线城市开始限制人口,这些因素的影响,并非只有大众“多虑”,大佬们估计更加是慎之又慎。

对一线城市,基础设施基本上都大同小异,所以也没什么“溢价”可言,无论是普通住宅,还是豪宅,影响其最价格最重要的因素还是人口流动。

按照一线城市规划纲要规定的人口来控制常住人口,那么到2020年,北上广深的常住人口会大致“控制”在:2300万、2500万、1550万、1480万。通过这个数据,我们可以算出,未来两年年内,北上广深的人口增长空间:

所以,从人口流动因素来看,笔者觉得未来深圳“豪宅”以及楼市整体成交情况应该都会不错。

通过上面几个方面的分析,未来极大可能:一线城市中的深圳,二线城市中的杭州,以及个别具备高“环境溢价”的城市,仍将是资本“趋利避害”的最佳选择。

附表:

各城市“豪宅”,所处城市区域情况(数据来源:易居研究院)

表1北京10大豪宅排行榜:

表2上海10大豪宅排行榜:

表3广州10大豪宅排行榜:

表4深圳10大豪宅排行榜:

表5杭州10大豪宅排行榜:

表6南京10大豪宅排行榜:

表7天津10大豪宅排行榜:

表8武汉10大豪宅排行榜:

表9成都10大豪宅排行榜:

表10合肥10大豪宅排行榜:

海南房产为什么会不断上涨?

2018年5月26日中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中,又以京津冀板块城市居多。报告认为,这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

大数据房价指数环比显示,除部分热点区域外,多数城市房价环比涨速回落。与上月相比,2018年4月海南板块房价涨速居全国前列。其中三亚环比上涨9.59%居样本城市首位,海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速,居样本城市第2和第3位。成都及西安周边的一些三四线城市也仍保持了较高的房价涨速,如咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比涨速前10名。北京、上海房价相对平稳。其中上海房价环比下跌0.4%,北京房价稳中略升0.43%,环比涨速比上月降低0.87个百分点。二线城市中除西安、重庆外,还有青岛涨速较快为2%,居第9位。前期热点城市成都与长沙,房价环比涨速分别回落至0.27%与0.18%。

大数据房价指数同比显示,一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小,只有少部分城市仍有很高的年度涨幅,表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。在监测的一、二线城市中,与上年同月相比,2018年4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%,居一、二线城市房价涨幅前两位。天津、北京、上海、厦门同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%,居一、二线城市房价跌幅前列。此外,作为环京楼市代表的廊坊(燕郊),2018年4月房价同比下降33.71%。

大数据房价指数中位数显示,城市房价前十位的排序变动较大,除北京稳居第一外,深圳超越上海,厦门杭州超过广州,表明一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。北京、深圳、上海、厦门、杭州分别以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的单价,居全国城市房价前五位。而传统一线城市中的广州,则以29962元每建筑平方米的单价居第6位。福州、南京、天津、青岛分别以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的单价,居全国城市房价水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的单价,居142个样本城市最末位。

北京房租中位数高达6930元/套/月,居全国第一.大数据住房租金定基指数显示,西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与2017年12月相比,2018年1-4月西安、北京、青岛住房租金分别上涨3.56%、3.1%和2.9%,居样本城市前三位。其中,西安、青岛的房价也上涨较快,而北京房价波动较小。租金的显著上涨,除了季节性因素外,还与供给相对不足有关。但也有一些城市房租明显下跌,2018年1-4月郑州住房租金下跌了5.15%,居样本城市跌幅之首。此外,石家庄、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的下跌,既有季节性因素,也有供给充分的因素。

多数重点城市租金相对稳定。与2017年12月相比,2018年1-4月天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、苏州、重庆、东莞、惠州、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。

从租金绝对水平看,北京房租中位数高达6930元/套/月,居全国第一。深圳、上海、杭州、广州分别以6000、5500、4700及3500元/套/月,居样本城市租金水平第2至5名。而石家庄仅为1800元/套/月,居29个样本城市最后一位。

报告指出,随着融资杠杆和政策支持的消长,商品住房市场将逐步退热,房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场,租房市场将迎来大发展。

要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力。在当前复杂的内外部经济形势下,房地产市场是最大的潜在风险源。这要求继续抑制投资投机,维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。部分快速上涨的三四线城市,还需要督促其出台或加码购房需求控制政策。坚持“因城施策”,避免系统性风险。

二线城市在加入人才争夺战的同时,应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。二线城市的人才争夺战虽然顺应了我国城市化发展的新形势,但如果应对不当,也可能会造成限购名存实亡、房地产投机再度兴起的后果。这需要事先准备应对预案,在大规模引入人才的同时,加大住房供给,对住房投机进行监控和抑制,避免房价大起大落。

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