浙江房价高还是南京

南京的房价算不算高

楼上胡说,我就是南京人。南京工资平平,房价高的吓人。我家在玄武区洪武北路,老居民区,现在房价将近3万一平米。要想在城墙内买房子,绝对一平米在1万以上。我姐姐今年结婚,在城南,城墙外的万科买房子一平米都快接近一万了。

总体来说蛮稳定的,因为南京的城区面积小,城墙内就那么大的地方,肯定房价很高啊。最近几个月涨的很快,但会有回落。因为国家出台了新政策,总的来说,肯定就在这周围徘徊。

市中心新街口在3万多一平,城南秦淮都在1.2万一平左右,下关都在9000左右。江宁就不说了。相比较实力略逊色于南京的武汉,在武昌的中心街道口,房价才在9000左右而已。

现在南京房价最高是多少的 还会降价吗

南京十大区域房价涨幅排行榜 涨幅排名:第一 秦淮区:非典型“冠军”,受个盘影响 1月报价:9800元/平方米 10月报价:16233元/平方米 对比1月房价变化:上涨65.65% 记者点评:同样是位于主城区,秦淮区在十个区的房价统计中居然超越了热门的鼓楼和建邺,排名第一,这与秦淮区今年上市的项目少,销售周期短有很大关系,从1月到10月,一直有房源销售的项目只有位于秦淮区政府对面的大盘雅居乐花园,其他项目譬如皇册家园三期近期才开盘,中北·蔚蓝星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居乐花园在去年年底到今年年初的一番特价销售,价格一度跌至万元以下,1月的均价不过1.2万/平方米。今年五次高调涨价,也树立了雅居乐在该区域的豪宅地位。在其他楼盘上半年都没怎么涨的背景下,上半年雅居乐涨了2000元/平方米。9月,二期蜂汇及上品2开盘后,报价涨至1.6万元。据最新消息,二期的下一批景观大户型价格也将达到1.6—1.7万元/平方米。(范薇静) 涨幅排名:第二 浦口区:地王、隧道、地铁推动房价飞涨 1月报价:4100元/平方米 10月报价:6367元/平方米 对比1月房价变化:上涨55.29% 记者点评:浦口10月房价较年初上涨55.29%,仅次于秦淮,但由于秦淮在售项目少,不具代表性,因此浦口才是南京今年真正的涨幅最快的区域。浦口房价的上涨一方面是因为2008年底房价跌至谷底,另一方面则是江北是南京房价盆地,价格优势明显,使得越来越多的人开始关注浦口。而长江隧道明年6月通车、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价就达4231元/平方米等利好,也让人们普遍看好浦口未来的发展前景。但突然从三四千涨到六千多,浦口房价是否还具有投资潜力,也变得众说纷纭。(李子墨) 涨幅排名:第三 江宁区:一楼盘半年最高涨幅110% 1月报价:5781元/平方米 10月报价:8186元/平方米 对比1月房价变化:上涨41.59% 记者点评: 在网站统计的江宁八家典型楼盘中,10月报价较年初上涨了四成,从9月开始房价涨幅明显变大。即使并没有出现太多的地王,且已经进入了供应量增大的阶段,仍然未能拉住开发商要继续上调房价的脚步。 搭上景观,单价直冲2万 今年以来,江宁的领涨楼盘都集中在百家湖片区,21世纪国际公寓、江宁一号、百家湖国际花园、怡湖华庭先后将这里的价格一升再升。百家湖国际花园上半年先拿出普通房源试水市场,再推出保留的湖景房,导致价格走势惊人,半年内上涨幅度竟然达到110%。 湖景,地铁,商业中心等利好带来的暴涨,直接使该片区目前的房价达到了每平方米7500元至13000元左右,甚至超过了不少主城区的楼盘。 岔路口半年以来无房可售,主推小户型的铂金水岸成为河定桥区域首次亮相的高价新盘,继上半年爱秦湾以6800元/平方米的均价开盘之后,它再次将河定桥板块的价格拉高。销售人员表示开盘后约普通平层户型约8000元/平方米左右,4.9米挑高的户型将达到10000元/平方米。 涨势较快的还有将军路板块,托乐嘉街区11月推出的新房源,预计售价将达到8000元/平方米,且面积均在136平方米以上,但据5月底的上次开盘,上涨幅度近30%。另一因规划审批原因推迟上市的紫气云谷项目,传言其多层花园洋房的单价将冲顶两万。 地王邻居盘集体变“牛”了 9月16日,央企中冶刷新当年万科记录,夺下江宁新地王。当时现场9家企业报名竞买,经过66轮竞拍该地块被中冶置业(安徽)有限责任公司以34200万元拿下,楼面地价3910元/平米。不知是不是因为江宁新地王的诞生,让附近在售楼盘恒大·绿洲成了直接收益者。6月份,其毛坯景观房4652元/㎡起售,还送入户花园,而10月9日后其价格一路上调,目前在售的127-132平方米的大户型精装修房源,均价已经达到8600元/平方米。 另一块备受关注的九龙湖NO.2009G47地块,中粮地产经过42轮举牌,以2.35亿元轻取,楼面价3151元/平方米,当时楼市专家曾称,“九龙湖地块整体房价涨势缓慢,达不到开发商的心理预期,所以他们不敢轻举妄动;这次地价还上不去,九龙湖的整体房价想上去有点难了。”但11月底将推出小高层房源的同仁·康桥水岸,并未如预期的维持低价,开发商相关负责人透露,离开盘还有一个月,套数也仅仅88套,排号已达近200人;虽然以120-140平方米之间的大户型为主,每平方米单价也将从今年6月份的4700元/平方米,跃升至6至7千元。 就算不差房 价格盆地也涨了 麒麟板块一向是江宁房源的价格低谷片区,近期将开盘的东郊小镇,普通住宅房源已经“断货”数月了,销售人员昨天透露,最近将开盘的新房源,价格预计为5400元/平方米,看上去与3月份时一样,但仔细一打听,原来是取消了精装修,相当于单价上涨了一至两千元。 此外,房价一向保持缓涨的方山板块,也出现了变化。天泽苑预计在11月份,推出8栋多层洋房,面积在80-140平方米之间,价格从3月份的6500元,上涨至7500元至8000元左右。 供量相对充足的东山板块,生活配套成熟,年初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格,被购房者称为江宁性价比最高的居住区域。两家楼盘将在11月份推出500多套房源,虽说该片区“不差房”,但价格同样扶摇直上。武夷水岸花园年中推出时均价5400元/㎡,目前已是6700元;天鹅湖花园的价格则从上一期开盘时的5600/平方米,猛跳至7500元/平方米,涨幅近34%,令很多购房者直喊“吃不消”,购房者陈先生无奈地算了笔帐:“一期才5300元,贵了1300啊,以90平方为例,一套房贵了12万多元,半年不到的时间,要多花这么多,按高薪阶层,一年4万工资,不吃不喝,要3年才能省下来。”(陆容容) 涨幅排名:第四 白下区:楼盘少,一家豪宅带动全区涨 1月报价:13300元/平方米 10月报价:18725元/平方米 对比1月房价变化:上涨41% 记者点评: 和鼓楼、玄武一样,白下作为南京老城区之一,区域内项目多位于主城,因为近两年主城地块上市量十分稀少,因此上市量一直不大,房价也一直处于较高水平。据记者了解,今年白下区在售的项目包括金鼎湾国际、金陵尚府、观城、鸿意星城等,搜房的该报告也是以上述5楼盘作为案例分析的。而近期常府风华苑、京隆国际公寓也将上市。从销售价格上看,除了位置稍偏的鸿意星城外,其余几个项目在1月的销售价格基金都在1万元/平方米以上,其中金鼎湾国际在1月单价就迈过了2万元大关。近期上市的常府风华苑、京隆国际公寓单价也在1.6万元以上。 从1月五项目的平均价格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米,涨了5425元/平方米,涨幅高达41%。七月后出现较大幅度涨幅,而金鼎湾国际从1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米,涨了5500元/平方米,而记者发现,金鼎湾国际目前的最高报价已经超过3万元/平方米,白下区项目少,金鼎湾对于整个板块的拉动效应很大。(范薇静) 涨幅排名:第五 玄武区:城中、城东尽豪宅 1月报价:14220元/平方米 10月报价:18591元/平方米 对比1月房价变化:上涨30.74% 记者点评:十月均价达到18591元/平方米,玄武区均价是目前南京城区房价最高的,这主要是因为区域内项目多位于主城及环紫金山区域,譬如是城中房价标杆的长江路9号和凯润金城,前者更是南京首个房价破3万的楼盘。除了城中的高档豪宅外,玄武区更有一批紫金山周边的低密度项目,房价自然也不可低估,包括无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄、德基紫金南苑、紫庐等,在这份报告中,选取的项目有无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄,除了聚宝山庄外的单价在万元以下外,其余楼盘都在万元以上,无庶4个月的报价都高达1.9万元/平方米。 从1.9万到2.7万,从2.3万到3万,拉动玄武区房价最主要的“功臣”还是城中的两大豪宅:长江路9号和凯润金城。和河西、江北地王拉动周边房价不同,今年城中几大豪宅的升值潜力被投资客看好,价格疯涨,从年初的1万起步到现在的2万起步,几乎翻了一倍,而最高价也已轻松过3万。(范薇静) 涨幅排名:第六 建邺区:世界级城市副中心,前景普遍看好 1月报价:11483元/平方米 10月报价:15467元/平方米 对比1月房价变化:上涨34.69% 记者点评:去年楼市寒冬对河西打击非常大,融侨中央花园一度喊出7600元/平方米的地板价,金马郦城甚至以6900元/平方米起售价甩卖精装修房,让很多买房人成功“抄底”,赚了个大便宜。但今年3月楼市回暖后,河西房价也有了起色。尤其在7、8月份仁恒江湾城的带动下,河西房价一路飙升,现在很多楼盘都卖到了1.5万元/平方米,江湾城、金地名京等楼盘甚至卖到2万元/平方米以上。 随着奥体新城配套设施日趋完善,行政机关的陆续迁入,人们已相信奥体及整个河西将成为南京又一城市中心。建邺区的房子也因此变得抢手起来,甚至供不应求,这也造成了建邺房价从6月开始飞速增长。(李子墨) 涨幅排名:第七 雨花台区:万科、先锋两楼盘抬高区域房价 1月报价:8769元/平方米 10月报价:11420元/平方米 对比1月房价变化:上涨30.33% 记者点评:1-10月雨花房价整体上升,9月开始出现较大幅度增长,主要是区域内在售项目较少,房价受个盘影响较大造成。雨花区9月房价的明显上扬主要是先锋青年公寓和万科金色里程的陆续开盘造成的。先锋青年公寓以及万科金色里程都是主打中小户型房源,虽然房价较高,但凭借低总价的优势还是吸引了不少购房者,从而取得不俗的销售业绩,雨花的房价也因此随着抬高。(李子墨) 涨幅排名:第八 栖霞区:搭便车,跟着全市房价一起涨 1月报价:7900元/平方米 10月报价:10225元/平方米 对比1月房价变化:上涨29.43% 记者点评:栖霞房价的上升,主要是受到南京房价整体上升的影响,涨幅也与全市平均水平同步。比较受人关注的楼盘是中电颐和家园、大地伊丽亚特湾,但因各楼盘之间差异不大,因此价格波动也比较平稳。区域环境配套的不断改进,尤其是最近栖霞区马群大庄6号拍出“地王”并被保利拿走,也使得更多的人开始关注该区。(李子墨) 涨幅排名:第九 鼓楼区:新盘很少,房源断档 1月报价:12600元/平方米 10月报价:15666元/平方米 对比1月房价变化:上涨24.30% 记者点评:从走势图上看,鼓楼区今年1-10月的房价整体呈上升态势,3-6月出现小幅度波动。作为南京第一行政区,鼓楼区的一手房价在主城中却是最低的。这主要是因为目前鼓楼区在售项目主要集中在河西北部,而今年河西北部龙江区域已经趋于成熟,新盘不多,价格较高的银城聚锦园等也是在9月才开盘,价格报到了1.7-2万元/平方米,而另一些项目也在近期面市,无法统计到报告中去,譬如时代天地广场、乾和福邸等。 鼓楼区在老城区的项目较少,仅有天正湖滨花园、中商万豪、中海·凯旋门等项目在售,而天正湖滨的住宅5月售罄,这也直接影响了整个区域的价格走势。由于是小户型项目,鼓楼的凯旋门和中商万豪在10个月内的涨幅都不算很高,凯旋门涨了4000元/平方米,中商万豪涨了2000元/平方米,成为带动鼓楼房价上涨的主要因素。(范薇静) 涨幅排名:第十 下关区:滨江改造,未来潜力巨大 1月报价:13925元/平方米 10月报价:15542元/平方米 对比1月房价变化:上涨11.62% 记者点评:随着城北滨江板块的改造,下关区的城市形象得到大幅改善和提升,聚集了锋尚国际公寓、世茂滨江新城、凯鸿隽府、万科红郡等众多豪宅,已成为新兴豪宅板块,房价也处于较高水平。未来,还将有更多的豪宅在下关涌现,如定位高端的天正小桃园项目以及中冶的项目等 肯定会下降,我个人觉得现在中国的泡沫经济已经很严重了,政府很早就意识到这个问题了,你应该知道泡沫经济的严重性吧

南京人民在全国工资算高的吗?为什么房价那么高?

南京的消费已经算是高的了

但是房价和北京什么的比起来还是有差距的

一些政策也在出台

国家对于房价问题也很重视的

但是北京的房价在宏观调控下并没有得到有效的抑制,今年第三季度新建商品期房交易市场价格,北京普宅期房预售成交均价为7825元/平方米,在年初基础上上涨近1000元/平方米。为什么这么多政策出台后,“国六条”依然重蹈了“国八条”的覆辙呢?难道房价真的是不降的神话吗?

政策未攻其要害 难以震撼房价

从去年的“国八条”到今年的“国六条”,中央政府从土地到金融,打出一套组合拳,但房价却未见下降。其实原因也很简单,政策虽多却并未有攻其要害的,都只是写治标不治本的“周边政策”而已,效果自然不好。

“限制土地供给”,听起来是给开发商戴紧箍咒,结果成了开发商涨房价的最大借口。不可否认,地价是商品房成本的基础部分,也是最重要的决定部分,地价拉动房价。按经济学原理,供求关系决定价格,地价的高低本应该按土地供求量多少而决定。可现在,地方政府是土地资源的实际控制者,地价的高低实际上被控制于地方政府的手里。地方政府使当地GDP指数快速增长,把地价抬高也属常理之中。

所以,若真想让房价下降其实并不难,主要看地方政府让不让利于民。对于土地,不但不能控制供应,反而应该加大。土地供应量的增加,可以快速的加大房屋供应量。这对于缓解供需矛盾是非常有效果的,当供求基本平衡的时候,就会减少炒作的成分,价格也便会理性回落。但目前地方政府出于自身利益考虑,不但不让利于民,反而变相的抵制调控政策的落实,导致中央政策的效果大大折扣。而此过程,中央政府也总睁一只眼闭一只眼,更是助长了地方政府的抵制心态。这种现象让购房者对政策失去信心,加之开发商涨价的压力,购房者不得不早出手,降房价也只能是停留在口号上了。

控制房价不如完善住房保障体系

在中国的楼市价格上涨,是因为人民生活水平提高,拉动房地产市场的需求增大,并且人民对商品房质量的提高,使得开发商非常乐意建造高档和大户型的房子,在追求利益最大化的同时,也迎合了购房者的心理。这个过程其实并没有错,这是市场经济带来的变化,人们有追求更高的生活质量的权利,而开发商追求利益最大化也实属应该。但最重要的是遗漏了如何去照顾那些中低收入者的住房需求,也就是完善住房保障体系。

中国的城市化进程步伐加快。保守的估计,在20年内要有五亿农村人口城市化。按每四人住一套房子计算,20年内要有上亿套房子的供应需求。在这强大的需求量的支持下,增加小户型和低档房的供应量,虽说会有一定的作用,但商品房的价格还是很难被抑制的。当务之急,是应该完善住房保障系统。

从世界各国的经验证明,任何一个文明的国家都不能剥夺公民的住房权利。中国也是如此,解决全民住房问题不能让市场化经济太彻底,政府必须是先保证了中低收入者的住房问题后,再谈市场化,单纯的控制房价是不能解决住房问题的。所以,建立和完善良好的住房保障体系是非常有必要的,是要把它提高到构建和谐社会的高度上来认识。只有大多数人的住房问题解决了,才能保证房地产行业健康发展,才能保证社会和谐稳定。

南京房价为什么这么高。

1)政府想增加财政收入,涉及房地产的税费占到房价的一半,如果你买房时每平米是15000元,就有7500元进了政府的钱袋子;

2)开发商也要谋取暴利;

3)各级监管部门也要开发商去打点;

4)所有一切最后由买房着来扛,政府和开发商联手敲诈普通民众,造成今日中国之现状。

南京房价为什么那么高?

首先,南京地皮小,市区江宁八区面积总和还没有江宁区大,人口密度大,只相当于杭州面积的三分之一;其次,南京拥有苏锡常无法比拟的教育优势,高校云集,许多苏锡常苏北安徽富人到南京置业为了后代的发展;第三,南京国有机关政府高校国企林立,实际上人均工资南京在江苏排第一,就是因为公务员教师教授收入狂高的原因;第四,南京民营经济不发达,而且高校毕业生过多,造成了民营企业员工工资狂低而已。实际上,富豪人数南京在江苏也是第一的,富豪,炒房者,公务员教授等有钱人的存在,才会造成购买力巨大的原因,还有土地面积狭小,供应量不足,和家长对学区房的热衷都是推高房价的原因。

南京房价相对于收入来说,感觉明显偏高,为什么房子卖的还能那么好

1、需求超过供应

外来人口的住房需求、新婚的住房需求、客的需求、改善性的住房需求、凸显土地稀缺性、政府提高地价、房价上去了,但是抑制不了需求。

2、环境影响

政府,党委,军区,高校,研究所,国企扎堆的地方。

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