山东长岛县房价二手房

房产内部转名是怎么回事?

这是帮开发商卖楼的中介公司个人搞出来的。

他们通过一定的手段把房子先用钱定下来,然后再放到三级市场中介去卖,他们从中赚取差价。因为他们只是把房子定了下来并没有签定购房合同,所以只须向开发商交纳一定的赔偿金就可以直接更名,而不需要过户。

买大产权的房子给房产证还是房权证

买大产权的房子给的是房产证。

房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

大产权房就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

扩展资料:

2012年的时候,恒驰房地产公司通过离石区政府的竞标,拿下了文华苑小区的开发项目。这个项目原本是离石区政府惠及教师的一个民生项目,也是当时的政府重点项目。

为了让老师们早日住上新房,恒驰公司拿到离石区政府的批文,还未办全各种合法手续的情况下就开工建设了。2013年,文华苑小区因存在未批先建的情况,被叫停了近一年。这就是导致迟交房的原因。

记者向吕梁市相关部门核实,离石文华苑小区土地为国有建设用地,该项目有离石区政府的批复文件和《建设用地规划许可证》,《国有土地使用证》目前正在办理中。《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》没有。

高经理介绍,他们2013年就通过国土部门竞买下了文华苑小区的土地使用权,房地产开发需要的“五证”里,其他证件目前公司正在积极补办。

文华苑小区共建成房屋846套,目前卖出去300多套,其中160余套为离石区的教师购买。目前,该小区已有部分业主入住。

参考资料来源:人民网-开发商当初承诺是大产权房 如今五证都没影

我准备在沈阳铁西买个房龄在5年内的二手房,可是对铁西不太熟悉,地点不知道该怎么选择。价格在4500左右一

你可以去铁西广场往西面走着看看,那边的小区不错的,在这个时候买房价钱是很好谈的,等到年后天气转好了价钱就会高了,这个时候买还能优惠下来!

卖房子的销售技巧

秘诀:销售要有笔在手,客户的心不会走,不止签约要用笔,留下记忆是好手;

销客要有笑声来,没有笑声没定金,明辨谁是消极者,销透他就定金来;

选房起码有两个,进退自如自把握,客离不到半小时,通知次选已卖完;

精力旺盛财气旺,持心如虎待客来,精神抖擞迎客去,猎心笑面把单开;

怕打电话最愚蠢,客户比你更加怕,电话理由要充分,理由生动机会大;

越早客户越有戏,最忌只选近期打,不作过滤频联系,陆陆续续定金下;

订单是个好武器,帮助成交好工具,你不开口钱不来,勇敢出示添业绩;

成交永远在今天,客户离去难期待,若客必然要离开,定准时间要他来;

给客登记毋公开,私人笔记记下来,尊敬隐私客感激,一页一人当投资;

选好朋友做搭档,互相帮助成交多,自己不在客人来,搭档出手多稳妥;

产品知识是命根,知道越多钱越多,细节讲解是关键,讲得越细客越实;

要跟产品谈恋爱,一草一木皆卖点,无客常去现场走,有客自然话惊天;

平时多读装修书,时尚装修如珍数,面对空房讲摆设,客户激动把房住;

口才不用故意练,人人都是好天才,脑袋空空是病根,满腹经纶才换财;

才华不是掌灯学,贵在每日点滴加,如厕无事把书读,不出三天体会大;

学会巧用计算器,按键其实在演戏,客户偷看折扣率,防止泄露大机密;

轻易不用折扣率,心算成价报出去,折扣变成钱来讲,谈判留有大余地;

要知客户取整心,逢千上涨过万位,每次降价均请示,客户心里才安慰;

遇到僵局别慌乱,把心一横话不语,一秒一秒挺过去,坚持三分就有戏;

技巧贵在施无形,口若悬河不可取,三句并作一句说,句句都是有道理;

快慢高低巧把握,关键词汇清晰说,情感真挚换位想,关心越多卖越多;

老人小孩是关键,僵局征求其意见,一岁小孩也征求,想想技巧多奇妙;

坚决不做销售员,更加不做接待员,置业顾问是正果,指导客户懂房产;

客户钱少有妙招,告知理财新方法,首期七成月供六,最能入心把房定;

客户退定不犹豫,第一时间同意退,签字不要即给钱,安心而后再推荐;

客户退定如爱情,再走现场情意长,不知何处其感动,旧情复发必彷徨;

不给客户判死刑,人人都是准客户,退订客人最宝贵,继续跟踪定回头;

恶劣天气走出去,客户相见必感激,走得多来卖得多,双腿带你发财去;

多人来访乱糟糟,必要成为核心人,不怕命令传众人,买房需要把我听;

一人来访实难卖,夫妻俩全当日定,下次来访作要求,家人一同来决定;

销售不是一份工,实际是在做生意,小小礼物是投资,百万生意谁能及;

旧客实为夜明珠,照亮萧条定胜出,万千惊喜在旧客,攀龙附凤售楼部;

自古总裁出销售,今日决定未来途,事业发达家幸福,人见人爱挡不住.

美国房屋一年的养护费用是多少?有哪些项目?

《中国经济周刊》记者 李小晓|北京—纽约连线报道

  刚到美国不久的留学生王遇惊讶地发现:纽约附近的“富人区”,房价比北京六环外还要便宜得多。

  在一个阳光明媚的周末,王遇开着他刚买的二手车从曼哈顿去找长岛的朋友金佳梁玩。长岛是一个不折不扣的“富人区”——美国前总统克林顿、石油大亨洛克菲勒、好莱坞导演斯皮尔伯格都在这里安家。

  不到半个小时,王遇就到达了金佳梁的住所。金佳梁家楼上楼下共3层,全部精装修,6间卧室和5个卫生间,后院里有一座直径20米的游泳池,旁边还搭建了儿童游乐设施。

  金佳梁谦虚地摆摆手说:“这没什么,我这座房子其实不贵,才50万美元。”

  王遇惊叹道:“那不就才300多万人民币吗?这在北京只能买个两居室。”

  金佳梁再次摆摆手说:“非也非也,买房便宜养房难啊,在美国养这么套房子,每年的开销都在3万美元以上。”

  王遇纠结地耸耸肩,看来,在美国买房子还真是一门复杂的学问。

  谁能在美国买房?

  和中国人一样,在美国买房子第一件事就是找中介。

  《中国经济周刊》记者连线美国纽约的华人地产中介魏曦,他表示:“我们从卖方手里抽取3%~5%的佣金,不向买方收钱。不过,买家在看房前需要去银行开具一份‘银行同意贷款证明’,在出示这份证明后中介公司才能开始带你看房,因为我们需要了解你的贷款能力。”

  外国人可否在美国买房呢?魏曦给出的答案是肯定的。

  据魏曦介绍,在美国绝大部分州,对于在美国长期工作居住的外国公民来说,买房子的程序和本国人无异,只需要提供两年以上的工资单,证明有能力偿还贷款(月供必须在月收入28%以内),就可以向银行贷款买房。

  而对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。

  对于贷款买房的人来说,最关键的莫过于一份良好的信用记录了。和中国的统一利率不同,在美国,每个人最终获得的贷款利率都不尽相同,完全取决于你之前的信用记录。

  一个信用记录良好的人买房子,最理想将可以获得和基准利率持平的贷款利率。而一个经常拖欠信用卡还款,信用记录很差的人,利率可以无限上浮,甚至被银行拒贷。

  贷款总期限都为30年,贷款方式分为三种:3年固定(后27年浮动),5年固定(后25年浮动),30年固定。目前利率分别为:4.75%、5.5%及6.25%(随时会调整,以贷款申请当时利率为准)。

  在次贷危机发生之前,美国曾经出现过“零首付”买房,然而,随着危机的爆发,政府出于控制金融风险的考虑,将首付最低限额提升至20%。

  “美国就是因为当初有太多人10%首付,甚至零首付买房子,才会引发后来的次贷危机。现在美国贷款买房的首付底线是20%。”魏曦表示。

  买房容易养房难

  美国的房价根据不同地区和房屋类型,可谓千差万别。最贵的莫过于纽约、旧金山、西雅图这些大城市,一间二三十年房龄的开间也要50万美元。而到了中部的农村地区,房价就变得出奇的低。如果只是买一座一家三口居住的小木屋的话,十几万美元就可以买到。

  金佳梁从抽屉里掏出买房时的“过户账单”,王遇看了一眼,就被密密麻麻杂七杂八的收费吓了一跳。近20项各种一次性收费加起来居然有7000多美元。

  “美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。”

  但这些一次性的费用对于金佳梁来说都不是最恐怖的。真正让金佳梁喘不过气的,是后面绵延不断的“养房”费用。

  “无限期产权同时也意味着无限期的花销,买房不是一劳永逸的。”金佳梁说。

  房产税

  房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%~3%,纽约是3%。因此,以金佳梁的房子为例,每年的房产税就高达1.5万美元。

  房屋保险

  在美国购买房产的同时,也被强制购买房屋保险。在纽约,一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。“如果你不买保险的话,银行是不敢贷款给你的。”魏曦告诉《中国经济周刊》。

  庭院维护

  独栋房屋维护成本高昂。例如,雇人剪草每个月开销大约100美元,如果任由庭院杂草丛生,那么有一天你回到家就会发现自己的院子像是田螺姑娘来过一般焕然一新,只是门上多了一张当地政府的信,告诉你政府已经帮你剪草,请及时付款。

  物业费

  如果你买的不是独栋别墅,而是联体别墅,或者公寓,那么就要承担每个月150美元到500美元不等的物业费(或称社区管理费)。对于像曼哈顿有守门人的高级公寓,一间公寓的物业费甚至可能高达上千美元每月。

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