重庆房价乱涨

1.重庆的房价为什么上涨这么快.

1997年3月14日重庆正式成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市。

两年后党中央启动了西部大开发战略,重庆是12个省市、自治区、直辖市中唯一的直辖市。重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇,发展速度十分迅速,成为西部开发城市中最显眼的城市。

以我们老百姓的观察,这就是重庆房价上涨的政治基础。重庆是一块宝地,经济发展也很快。

老百姓知道,开发商和炒房团也知道。记者在重庆市政府的官方网站上了解到,重庆主要经济指标在西部12个省区中均在前5位以内,2006年,全年实现地区生产总值3486.20亿元,比上年增长12.2%,人均地区生产总值达到12437元,比上年增长11.9%。

全市地方财政收入达到529.46亿元,比上年增长30.5%有专家称在上海、北京、广州等地房市炒作的空间已不大,而重庆是一个非常有潜力且有概念的城市,房价空间很大,开发商、炒房团进举重庆,重庆房价上涨是必然的。 2007年6月对重庆而言是一个重要的月份。

6月上旬经国家发展和改革委员会报请国务院同意,重庆与成都正式成为全国统筹城乡综合配套改革试验区,这是中国首次设立统筹城乡综合配套改革试验区。 这一政策的出台则在一定意义上直接拉动了重庆房价的上涨,开发商大力炒作“试验区”概念制造需求,从舆论导向和销售策略上进行影响,给购房者形成房价即将大涨的预期。

重庆的房市出现了第一个高潮,从6月17日至30日的14天里,主城区共成交商品住房8374套,成交面积77.68万平方米,价格也比6月前半个月涨了7.8%。

2.重庆房价如何,为啥感觉基本没有低于2万的

重庆房价在上一波全国房价大涨浪潮中属于后涨城市,2016年底开启上涨,2018年下半年滞涨,当前重庆楼市已经进入量跌价跌阶段,鉴于重庆近两年土地供应量充足,接下来重庆楼市仍将处于量跌价跌阶段,未来一两年重庆楼市很难上涨。如果打算在重庆买房置业,建议买核心片区,学区房更好,哪怕面积小点也行,重庆只有核心片区的房子才是稀缺的,未来两年能跑赢通胀问题不大。

地价上涨。在沉寂了一年多以后,今年开始,主城的土拍让人大跌眼镜,地价上涨幅度惊人,地王频现,很多以前打不上眼的偏远地区地价纷纷破万,面粉的价格上涨了,面包的价格会下降吗?原材料价格上涨。近年来,在国家环保大政策下。钢铁,水泥,沙石等原材料价格一天一个价,无疑又增加了建筑成本,当然,最后这些成本还是消费者买单。重庆的中心城市地位。重庆已被确定为五大国家级中心城市之一,必将赋予重庆更多的机遇,政策也将更加倾斜。目前重庆的房价水平远远低于其他四个城市,也低于很多省会城市,甚至是三四线城市。虽然重庆有多中心,有丰富的土地储备,但是从长远来说,重庆主城区的房价还是有很大的上浮空间。

购房提醒:房价最近2年不会有大幅上涨,但根据今年上半年土地拍卖价格大幅上涨,预计2021年—2022年会迎来下一轮的上涨周期。重庆房价长期看涨是必然,因此不失为遇到合适房源逢低上车的好时机

3.2019年房价会不会跌,老家是重庆的,该不该买房

关于楼市调控政策,“三稳”、“房住不炒”等,大家都会跟进关注的,一般认为,楼市不可能大涨大跌,房价已居高位,上涨空间基本快要见顶,还要长到哪里去呢?但大跌后果已经有日本的例子可参考,调控,在“控”的范围里可以认为是不可能大跌的,小幅下跌倒是可能。

“房住不炒”政策的长效机制下,炒房客、炒房团有可能淡出楼市,给刚需们一个正常的上车环境,但还要看这个层面的刚需人群有多大的购买能力?才足以支撑起现在的高房价。如果仍然是购房需要摇号,或“确实”是一房难求的局面,房价不涨就是好的。为什么这么说,因为楼盘开售时,不鲜见开发商请房托在售楼现场表演抢楼的局面。

以上是从政策和供需层面的谈2019年房价会不会跌这个问题,但人算、人力有穷时啊!所以明年房价真正、具体的走向谁也不敢肯定,连脑袋里装着学问的专家们和脑袋里装着板砖的“砖家”们都是分析+猜测。至于该不该买房,肯定是网友自己拿主意喽。这么大的事,谁会不负责任的乱下结论呢?对吧!

4.重庆的房价为什么上涨这么快.

影响中国房地产业和房地产金融发展存在制度性因素。一是住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。停止福利分房后,部分单位依然向职工提供低于市场价格的单位内部购房,形成新的单位住房需求,推动房价上涨。

二是对地方政府经营土地缺乏有效制约。地方政府以地生财,土地出让金是其重要的资金来源,七十年住宅土地收益由一届政府占用的制度安排,使地方政府成为房地产市场膨胀的直接受益者。地方政府并不十分在意土地利用的长期规划,更乐见房价、地价的上涨。

三是缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度。虽然中国也建立了开发规划审批制度,但这些审批制度还存在高档商品房占地过多等缺陷。

四是缺乏合理引导居民住房需求,有效调控投资、投机行为的税收政策。由于目前没有对房产征收房地产税,助长了居民对大户型、高档房的需求。房地产交易缺乏合理水平的税收制约,住宅投资交易成本较低,刺激了住房投机行为。

五是缺乏发达的多层次房地产融资市场。中国目前大部分房地产开发企业股本不足,融资渠道狭窄,经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率,也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖,可能危及金融体系的安全运行。

5.重庆房价还会上涨吗

基本面看涨,到17年底,重庆房价比年初至少平均上涨50%,本地购买力在政策(政府卖地价格)等因素拉动下已经开始增加。目前主城区范围,不论新房、二手均价都已破万。(相信统计局是永远买不到房子的)。具体来看,

渝中均价在15000左右,江北均价在14000左右;渝北区总的均在应该在11000--12000,这是包括了非常偏远的蔡家、中央公园等地;南岸区均价在10000到11000之间,其中南滨路上的江景房,包括朝天门对面的阳光100国际新城(神盘),不论一手二手,均价至少14000;其他区域,综合在10000上下。

2018年的重庆房价,至少在2017年基础上,平均再涨30%以上!(保守估计,且是你能买得到的底线)

以上数据没有经过专门的审计,而是多个楼盘看房后的感受。

重庆房价乱涨

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