终于知道房价为什么高上海政府不敢让房价下跌的原因

你好,房地产市场15年刚刚经历反弹,新的产能还没有交付,对供需结构没有影响,

预计17年上半年房价依然延续升势。

到下半年供给充足,供需平衡,房价将迎来新一轮调整,会逐渐走低。

上海房价有没有可能暴跌?

我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。买不买房基于自己的判断,别相信专家的。现在专家说房产税会降房价,这是忽悠人,房产税导致房产持有成本上升,怎么可能降房价,不过是增加税的借口罢了。

考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本,房产税以及差价的个人所得税20%),而且目前一线城市当前租金回报率仅2.08%(低租售比意味着高持有成本,肯定要通过上涨来弥补这个亏损),成本高了房价怎么可能白菜价。

如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨20-30%以上!!更多

专业!

新闻都喜欢以短期的价格微幅波动来说事儿,我也看了,所谓上海的暴跌基本都是要么是以部分新房报价来说事儿,这里的水分大家心知肚明。而二手房的环比价格波幅只有百分之零点几。不懂现在的记者为啥不诚实些,拿较长周期的平均数据衡量呢?以偏概全,实际上是忽悠不明真相的老百姓罢了。我隔壁的去年上半年准备卖,市区30平报价180万,当时没卖掉,买家都砍价,结果他不卖了出租了,现在外面同类的报价至少208万,自己算算吧。现在买个菜早晚价格也有不同呢。

真的是你自己分析的吗?

当然,所有分析都是我自己测算的。我有两次买房的经历,第一次因为听信道听途说犹豫不决,至少多花70万。后来我就觉得自己的事自己做主,在说自己数学不差,就自行建立了个模型。这里我摘要了些回复的些,更详细的分析基础可以参见https://zhidao.baidu.com/question/878856754381279892.html?uid=58098A07AE82066B2560F8BE1FA167A1&step=1

做任何事都有风险,我特痛恨媒体的管中窥豹的忽悠人,误了多少人。只想说明一下我有我的道理,自己的投资自己做主,仅供参考罢了。

被删了?

https://zhidao.baidu.com/question/878856754381279892.html?uid=58098A07AE82066B2560F8BE1FA167A1&step=1

简单地说你觉得我这个朋友会不会吃亏?

肯定不会亏

万一亏了呢?昨晚还看篇文章,变成负资产

亏和赚都是心理上的。

如果降价,银行贷款还要还,

自己的决策依赖外人的话,那我就无语了……

如果以目前买的的价格衡量计算,只是心理上的亏。如果你自住肯定要住个10年八年,绝对不会亏。

美国房地产市场次贷危机以来,据说自2009年至今涨幅达60%,我不相信中国房地产市场未来趋势比美国差。

不比美国差?

听说上海的房价要下跌很多是不是有这么回事?

市区的价格不会跌!

宝山那里会降一点

不过6000以下是不可能的!!!!!!!!

上海的房价真的开始跌了吗?

上海的房价是永远不可能再跌了,就算跌也就跌个5元10元的,但它涨可是几百几百涨的,完了好不容易跌了几百元还禁不住它小涨一回,

我想问一下,上海房价跌到什么程度了?

对于普通老百姓来说 一般适宜普通市民购买的房产基本跌到极限了 理由如下

1 报纸 媒体上铺天盖地所谓的20%~50%跌价的房产事实上是市中心区的豪宅 原来的单价就在2万以上 都是些普通老百姓望尘莫及的房产 当然 也是暴利 所以他们跌了那么多还是暴利 但是他们的跌幅给市场带来恐慌 也给网上房地产信息数据统计带来很大的影响

2 一般适宜普通百姓购买的房产基本跌幅在10%~20%以内 因为这些项目的地基本是这几年拿的 土地成本较高 加上去年以来原材料的疯狂涨价 建安成本也上升很多 造成了很多房产项目的成本偏高 今年国家的调控和国际环境的影响 导致很多开发商已经将价格降到成本线以上一点点 在微利操作 有些甚至为了回笼资金 不惜亏本抛售 以求在这市场上存活 所以 现在是广大百姓购房的最佳时机

3 上海中外环的价格普遍跌得不多 抗跌性也较强 近阶段以及相当长一段时间内 房价不会急速飙升 是出手购房的好时机

目前上海的房价为什么不能下跌

影响早晚会有,但是各方面都在赌时间,很多人是揣着明白装糊涂。只要短期不来,搞到钱就走,总归是有利可图。

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